40万的房子过户费用明细:
一、契税:如果是首套,面积在90平以下的,契税是4000元;如果首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%,契税是6000元;首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%,契税是12000元;公寓或者商业地产的都是3%,契税是12000元;
二、个人所得税:如果房子是满五唯一的,免征,如果没有满五年,个税是房子备案价格的1%,要交4000元;
三、增值税:房子未满2年,增值税及附加的征税标准:网签价÷(1+5%)×5.65%,要交215元;房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差价÷(1+5%)×5.65%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用,这里就要看原房子买进价格和费用是多少;
四、印花税:买卖双方各0.05%,每人200元;
五、其他过户服务等费用:一起就几百元。
房子过户费用明细: 契税,个税和增值税,和其他小项服务费,具体有的费用是:
一、契税:成交价或评估价的1%,二套2%,三套以及以上的3%;
二、交易印花税:成交价或评估价的0.1%;
三、交易服务费:建筑面积(平方米) 6元/平方米;
四、产权转移登记费:85元;
五、个人所得税:成交价或评估价的 1%或者房产持有利润的20%,满五唯一免交;
六、增值税及附加税:房屋持有利润的 5.6%,满五年免交。每个地方的政策大同小异,有些契税的征收方式有点不一样,具体的要咨询当地不动产登记中心。
武汉房屋过户流程是:
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。