姐妹房子过户如何省钱？

姐妹房子过户可以采用两种方式： 

一、赠与过户手续费用； 

赠与是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。 

1、 赠与人及受赠人到公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同。 

2、 向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税（免营业税），再由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税。 

3、 上述手续办理完毕后凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。 综合算下来赠与过户的费用在房产评估价值的4%左右。 

二、买卖过户手续费用； 

二手房买卖过户需要缴纳个税、契税、增值税，不满两年需要缴纳5.5%的增值税，如果房产满两年可以免增值税，需要缴纳契税和个税。如果房产是直系亲属家庭唯一住房且满五年，还可以免个税只需要缴纳契税。 契税根据实际情况有所优惠，现在买方首套房90平以下契税1%，90平以上契税1.5%；二套房90平以下契税1%，90平以上契税2%；三套房及以上不看面积3%。 买卖过户一般选择满两年后再买卖过户，如果按照契税最高3%计算，加上1%的个税总费用一般为房产评估价4%的税费。

姐妹房子过户属于亲属房产过户，过户的方式和条件不同，过户的费用也有所不同，具体的有三种过户方式： 

第一种，房产继承。 自古以来，“继承”是房屋过户中最典型的一种，爹妈的房子，儿女当然有权利无条件继承。 从税费的角度来说，继承所需的开支最小，无论是个税、增值税，还是契税，都不收取，只有一小部分公证费用，按照继承人所继承的房地产的评估价一定比例来收取，不低于200元。 还有房地产评估费、由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成的继承过户税费。 看起来费用挺多，其实大部分只是小部分的杂费，加起来也没多少，这一点不必担心。 这里有个前提，假如不是“满五年且唯一居住的房子”，继承的房屋以后再次销售的话，要收取个人所得税，个税的征收标准，以房屋核定价与购入价差值的20%来收取，即（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。 举个例子，父母离世，名下一处房子由儿子继承，随后被转卖，评估价为100万，当时买房备案价是70万，多出来30万的差价，乘以20%的比例，就是6万元的个税，可以说费用不菲。 

第二，房产买卖。 买卖房子，就是按照最平常的二手房交易方式，去交易、备案、登记，按正常流程走就可以了。 带上身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记，需要交契税1%(首次购买90平以下的)或1.5%(90平到140平)或3%(二套房)，另有交易手续费、登记费、抵押登记费(如有贷款)、配图费等。 这里存在两种情况，如果房子满两年，不管是不是名下唯一的住房，只是免增值税，契税、个人所得税还要缴纳。 如果房子产证满五年，还是唯一住房的话，那么增值税和个税都会免去，只需要交契税，还是非常划算的。 

第三，赠与过户。 你愿意给，我愿意收，这就是赠与，与“继承”非常相似。 不同之处在于，虽然不用交个税、增值税，契税却少不了，按照3%的税率计算，再加上动辄高达2%的评估费用，成本可能会高达房产价值的5%，还要加上公证、来回奔波的麻烦。