黔南二手房的佣金一般是怎么收的？

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答赠与房产公证后就可以过户了，时间没有要求，但是如果公证后不过户是有风险的； 根据《物权法》《合同法》规定，赠与合同公证后，还要办理房产的过户登记手续，房产才发生物权转移。所以办理完赠与合同公证后，一定要及时办理房屋的过户登记手续，否则，一旦赠与人或受赠人之一去世或反悔，不能同时去办理房产变更登记手续，可能会导致登记过户不能等后果，甚至会引发新的纠纷。

答

济南房屋买卖过户费用包含：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库 ；

（4）非普通住宅（商业用房）

二、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征增值税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳增值税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

四、其他费用

下面这些都是小钱，几千块钱搞定。

交易手续费：2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付。

权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元。

权证印花税：个人取得房地产权证按5元/件缴纳。

配图费：25元/本。

贷款抵押登记费：商业及组合贷款200元/套；纯公积金贷款100元/套。

合同公证费：200-400元左右，由引发方支付。

评估费：办贷款一般要评估，费用几百到几千，可协商，交给评估机构。

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