延边二手房佣金比例一般是多少？

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答租房紧张程度与城市人口流入、产业结构和房源供给直接相关，通常表现为空置率低、租金涨幅快、看房竞争激烈。① 国内情况：北京、上海、深圳、广州等一线城市以及杭州、成都、西安、武汉等人口净流入明显的强二线城市，租房需求常年旺盛，核心区和产业园区周边尤其紧张；② 时点因素：毕业季（六到八月）和春节后返城期是所有大城市最紧张的时段；③ 国际情况：纽约、伦敦、新加坡、悉尼、温哥华等长期面临住房供给不足，空置率低。判断某城市是否紧张，可看住建部门或研究机构发布的空置率、租金指数和新增供应数据。紧张城市更应提前看房、错峰签约、适当放宽通勤半径。具体数据以最新权威口径为准。

答到中介卖房要带哪些材料，房东到中介挂牌卖房的资料清单如下。第一，产权材料：不动产权证（房产证）原件供核验，房屋若有共有的带共有权证或说明共有人情况；第二，身份材料：房东身份证原件核验、复印件留存；委托他人代办的加公证授权委托书和受托人身份证；第三，房屋状态材料：有按揭的带借款合同或最近还款记录（说明剩余本金与解押安排）；出租中的带租赁合同（处理优先购买权和租约）；央产房、经适房等特殊产权带上市审批文件；第四，费用相关：原购房合同或发票、契税完税凭证（影响个税差额计算和满五认定）、最近物业费供暖费缴纳凭证；第五，签委托协议：与中介签书面委托，明确委托方式（独家或非独家）、期限、挂牌价与底价、佣金比例与支付节点、带看与钥匙保管规则；第六，提示：原件当场核验后自己带走，中介留存复印件并注明用途；挂牌价格由自己决定，中介的定价建议要求数据支撑。资料备齐，挂牌效率更高。

答用租来的房子注册公司，关键在房屋用途与产权材料。条件包括：房屋性质为商业、办公或允许“住改商”的住宅（住宅需有利害关系业主同意及社区证明）；房东书面同意转租或用于注册；提供房产证复印件与房东身份证；租赁合同期限一般要求一年以上；完成租赁备案或取得街道出具的场所使用证明。注册时向市场监管部门提交住所使用证明，部分行业（餐饮、教育培训、医疗）还需消防、环保、办学许可等前置审批。注意注册地址与实际经营地要一致，迁址需及时变更，否则可能被列入经营异常名录。