小产权房能卖，但是会有风险：
1、小产权房无法办理房产证、产权证
大家都知道，小产权房是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，因此购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。
2、不能进行银行贷款和抵押贷款
没有房产证、没有备案，也就意味着不能到银行贷款，因此购买的时候只能一次交清房款，对于买方来说风险相当大，万一后期出现纠纷，房款容易打水漂。
3、配套不完善
因为小产权房都是在农村土地上建设起来的房屋，通常为一家一栋，小因此房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。电线、网线、水管的安装和维修也会很麻烦。
4、小产权房交易难
小产权房只能在产权集体内部进行交易，对外交易就算违规。
5、拆迁补偿难
上述提到，购买小产权房只有居住权，不能过户，这就意味着未来房子被征地和拆迁时，购房者无法享受到对应的权益。
6、质量没保障
通常小产权房为村集体自建或者居民自建，对质量的把关并不严格。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，终只能自行承担损失。
7、易发生纠纷
我国一直都明令禁止买卖小产权房，因此买小产权房是不受法律保护的，这也就意味着，一旦发生房产纠纷，那么购房者可就难以维权了。近两年，不断有相关报道，当小产权房拆迁时，卖方都纷纷露面索要拆迁款，这也是小产权房易发生纠纷的一大原因。
父母房产继承过户费用有：
1、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万×0.05％＝500元的合同印花税。权证印花税：每本5元。
2、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税。对非法定继承人过户房产，需要缴纳契税，税率1.5％。
3、继承人的不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的，也可以说是一个更名手续，只有工本费。如果进行买卖，缴纳的税费要高出一半左右，因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20％之多。
4、房产证已过5年，可免征。房产证未过5年，估价×5.6％，总结起来的话，继承的话，需要办理继承协议公证，需要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费等费用。
