签租房合同违约怎么办?

答签了租房合同后一方违约，处理思路是先看约定、再谈协商、最后走法律。一、看合同，多数合同会约定违约金标准，常见为一个月租金或按剩余租期计算，以及解约条件，按约定执行；二、协商，双方可协商解除或变更，如租客提前退租可协商转租、房东扣部分押金等，最好留下书面或聊天记录；三、区分情形，房东违约如提前收房、不修房，与租客违约如拖欠租金、擅自转租，责任不同；四、法律途径，协商不成可向法院起诉或依约申请仲裁，主张违约责任或赔偿实际损失。建议保留合同、转账与沟通记录作为证据。具体以合同约定与法律为准。