上海买房首付比例要求是:
1、首套 首付35%,可贷65%;
2、二套 普通住宅50%,可贷50%;
非普通住宅70%,可贷30%;
普通住宅与非普通住宅的区分
内环以内:成交价小于等于450万是普通住宅,大于450万是非普通住宅。
内外环之间:成交价小于等于310万是普通住宅,大于310万是非普通住宅。
外环以外:成交价小于等于230万是普通住宅,大于230万是非普通住宅。
有贷款的房子买卖过户可以采用以下四种方式:
第一种,卖家自己提前结清贷款,再卖给买家 ;
第二种,办理转按揭,但是这种方法一定要提前咨询银行,因为不是所有的银行都接受转按揭业务;
第三种,用买家的首付款来还清剩余的贷款,这种方式通常是用于房贷金额不多的情况;
第四种,找一个交全款的买家,用买家的钱还清贷款,然后再过户。