张掖二手房中介费谁来承担？

答盘龙区是昆明主城区之一，公租房房源由市、区住房保障部门统一配租，具体小区随批次公布。查询路径：一是昆明市住房保障部门官网与盘龙区住建局公告，查看配租方案、小区名称与套数；二是到户籍或居住地所在街道、社区住房保障窗口咨询本批次可申请项目；三是关注昆明住房保障公众号与本地新闻，摇号信息在此发布。常见大型公租房社区分布在城市外围，与盘龙区交界的北部片区也有项目，具体以当批次公告为准。申请需满足收入、住房与户籍或居住证条件，全程不收费。选房时关注公交接驳、周边商业与医疗配套、楼层采光与物业费。

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答租房定金（订金、意向金）金额无统一标准，属双方约定，实践常见：①住宅租赁——定金多为一个月租金的10%~30%，也有直接约定500~2000元定额的做法；②紧俏房源或商业物业——定金比例更高，个别相当于一个月租金。法律要点：①「定金」具有担保性质，适用定金罚则——支付方违约无权要求返还，收受方违约应双倍返还；②「订金／意向金」不适用罚则，通常可以退还。避坑建议：①在收据或书面协议中写明款项性质（定金还是订金）、对应房号、房源地址与退还条件；②签字前核实房东或中介身份，确认对方有权出租（核验产权证与身份证）；③避免以「锁定房源」为名收取高额定金，谈妥合同条款后再付款；④保留转账凭证与聊天记录。具体以合同约定为准。

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答先纠正一个常见误解：公租房是保障性租赁住房，只租不售，个人不能购买公租房。市面上说的买通常指两种情况，条件完全不同。1.情况一：购买共有产权住房或保障性住房中的可售型房源，需符合当地户籍、收入、住房困难等条件，并按政府持有的产权份额比例购买，具体以当地住建部门公告为准。2.情况二：极少数城市试点公租房先租后售，仅限已承租满一定年限、符合收入住房条件的承租家庭申请购买，且五年内不得上市交易，是否开展以当地政策为准。3.共性条件：本地户籍或稳定就业、家庭收入与资产低于限额、在本市无自有住房、未享受过其他住房保障。4.风险提示：任何声称花钱能买到公租房指标、内部名额的均为骗局，公租房配租公开摇号，不存在指标买卖。5.建议：直接咨询当地住建部门住房保障窗口，以官方答复为准。