十八年以前的房屋买卖过户房子就是满了五年时间,具体需要的税费还要看房子的价值,面积以及买卖家名下房产数量等,税费明细如下:
1、契税,房子过户价格的1%、1.5%、3%;如果是首套房屋面积在90平以下的就是房子过户面积的1%,如果是90平-144平的就是房屋过户价格的1.5%,如果是144平以上的或者二套及二套以上的就是房子过户价格3%;
2、增值税,房子两次交易差价的5.6%,如果是卖家满五年的房子,就可以免增值税;
3、个税,房子过户价格的1%或者两次交易价差的20%,如果房子是卖家满五年的唯一住房就可以免交个税;
4、印花税:房子过户价格0.1%。
父母房产冻结要看是什么原因冻结的,一般房子被冻结有一下几个原因:
1、房屋产权人跟贷款机构存在产权纠纷;
2、房屋产权人拿房子办理了抵押贷款,但是途中没有如期偿还贷款;
3、房屋产权人拿房子为他人做了债务担保,而他人目前没有能力偿还贷款;
4、房屋产权人触犯了法律,被公安机关查封房产。
如果父母的房子被冻结,那么房子是不能继承的,只能先解封才可以办理继承过户手续。