买房子贷款贷不下来首付可不可以退有三种情况：
一、开发商问题导致购房者拿不到贷款：
如果是因为开发商的问题导致购房者拿不到贷款。有些开发商还没有拿到销售房子的许可证或者说房子还未被批准投入使用，也就是说房子还不具有销售的条件，但是开发商事先却没有说清楚，导致购房者无法拿到贷款。在这种情况下银行是不会审批通过的，但是责任并不在购房者身上，所以应该行使自己的合法权益，主动要求开发商对自己进行赔偿。如果没有能力全款买房的话，也可以要求开发商退还已经交了的首付款。
二、银行或者政府的原因：
如果是银行或者政府突然颁布新的规定，原本明明符合条件能够拿到贷款的，突然就被拒绝了。当前我国的贷款政策正在不断收紧，很多人买多套房已经不被批准拿贷款了，只有买第一套房的刚需并且符合条件的才有可能拿到贷款。而且当前全国正在排查经营贷，很多之前明明有资格的人都被拒绝了。
这时购房者要积极与开发商进行沟通，要求对方退还首付。要是开发商并不同意，而且此前也没有任何事先约定的话，购房者可以进行起诉，只要证明这件事情并不是因为自己的原因导致的就可以了。《民法典》中已经明确表示了，要是银行或者政府突然推出新的规定导致贷款无法下达的话，是开发商和购房者都没有办法提前知道的，所以他们不需要负责。购房者可以选择和开发商进行沟通，选择其他的支付方式或者终止交易，要是协商不成功的话可以走法律途径。
三、购房者自身原因：
如果是购房者自己自身的原因，想要拿贷款必须通过银行的考核，要是之前信心满满能够通过，等到首付交了之后却发现自己的资质不够被拒了。要是之前信用卡逾期或者有其他不良的消费记录的，很可能被银行盯上。要是真的遇到这种情况也不能怪任何人，一切责任归购房者自身承担。没有人能保证自己的贷款一定会被审批下来，所以在交首付的时候最好在合同中白纸黑字写下万一贷款未被审批，那么购房者不需要承认任何的责任，而开发商则需要将已经交了的首付无条件退还。
北海市房屋买卖过户流程是：
第一步、了解买房政策
现在很多地方实行限购政策，当然，二手房也在限购范围之内，所以，有些地方的房子，不是有钱就能买到的。
我们第一步要知道自己有没有购房资格。
第二步、选房看房
首先就是要锁定购买二手房的区域，这个范围越小越好。然后通过中介、亲朋好友介绍等锁定几套比较中意的房源；
要实地看房，不光是要看室内情况，还要了解房子的光照、楼间距、物业服务质量等多方面情况；
第三步、签合同、交定金
看好房子，谈好价格，就要签合同、交定金了。这个时候要注意，要在签合同前查档。
查档的目的是落实房子的产权，如果房子没有查封或抵押的情况，就可以放心签合同，交定金了。
第四步、房产评估
因为购买的是二手房，所以需要到贷款银行指定的评估机构出具评估报告，一般评估报告分两份出，第一份是预评估报告，是一个相对简单的报告，大概两页纸，第一页介绍房屋的结构、面积、预估价值等，第二页是评估机构到房屋现场在指定地点拍摄的图片。评估报告的费用一般和本地的定价有关。
第五步、办房产委托公证
因为买二手房流程复杂，多数都是中介代办，代办则需要办理委托公证。
如果有时间的话，可以让中介带你去现场办理。这一步就可以忽略不计。
第六步、首付资金监管
资金监管是指：买卖双方的交易资金由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转。前提是：买卖双方在监管银行均开设了账户。主要目的是解决二手房买卖过程中的“先付款还是先过户”的问题。当规定期限内，过户已经完成， 资金划转到原业主的账户下，否则资金将划转到购房者账户下。
第七步、贷款
去银行申请按揭贷款，需要买卖双方都到场。需要带的证件有：身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。银行审核后，进行贷款协议面签，并开具贷款承诺书。
第八步、卖方赎楼
卖家付清抵押贷款的本息后，将房产证赎出，赎出房产证注销抵押登记，赎楼完成。
第九步、签过户合同
卖方赎出房产证，买方交完首付后，就可以去房地产交易中心签订正式的二手房买卖合同，进行过户了。（二手房买卖合同可以在当地房管局官网下载）
第十步、交税领新证
二手房需要交纳的税费：契契税、增值税、个人所得税、印花税等。（税费买卖双方谁交， 要在合同中注明）
第十一步、房产抵押贷款
需要贷款的话首先需要联系银行，办理银行贷款。具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。（全款 请忽略）
第十二步、交房
取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。
