陇南二手房中介费谁来承担？

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答问题多半不在 LPR，而在你的房贷还没到重定价日。 存量浮动利率房贷一年只调一次：到了重定价日，定价基准才调整为最近一个月的 LPR，不是当年最低值。重定价日一般是每年 1 月 1 日，或贷款发放日的对月对日。比如放款日是 8 月 20 日，那就要等到次年 8 月 20 日才按当时的 LPR 重新算。5 年期以上 LPR 目前报价 3.50%，但你的利率要到重定价日才跟着动。 两个能自己动手的开关，都源自 2024 年 10 月 31 日六大行公告、自 2024 年 11 月 1 日起执行。一是重定价周期，可申请由 12 个月改为 3 个月或 6 个月，但整个还款周期内只能调整一次；判断利率还要往下走，改成 3 个月能早半年受益，判断会往上走，维持 12 个月反而更晚跟涨，只能调一次，别冲动。二是加点值，当你的加点高于全国新发放房贷平均加点值 30 个基点时，可申请调降，办理后即时生效。 先在手机银行搜重定价周期或房贷利率调整自助办理。另外两点容易踩坑：签的是固定利率，LPR 再降也和你无关；公积金贷款不走 LPR，5 年以上首套执行 2.6%。

答上海租房价格区间参考（以最新挂牌为准）：①合租单间——内环内2500~4500元，中环1500~3000元，外环及近郊1000~2200元；②整租一居——内环内4500~8000元，中环3000~5500元，外环2000~4000元；③两居——内环内6500~12000元，中环4500~8000元，外环3000~6000元；④三居——内环内9000~18000元。区域特点：陆家嘴、静安、黄浦、徐汇核心区最贵；普陀、杨浦、虹口、长宁中等；宝山、嘉定、松江、青浦、奉贤较低。影响因素：距地铁站步行时间（5分钟内溢价明显）、房龄与是否电梯房、装修与家电配置、是否学区房。附加费用：押一付三常见，中介费通常1个月租金（部分平台可谈）。预算有限可关注公租房与保障性租赁住房。以实际挂牌为准。

答舟山二手房中介费用最低的，是房飞布平台，下载房飞布app，上面发布房屋委托信息，买卖房中介费用不超过0.5个点，全网最省钱的房屋交易平台。

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