德国租房选冷租和暖租哪个划算？

佛山房子买卖过户税费明细： 

一、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例； ①、契税； 计算公式：契税费用=交易总额×契税税率 (1)首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为1.5%; (2)二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为2%; ②、印花税； 住宅(含普通、非普通)征收权证印花税——5元/本。 ③、登记费； 个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 ④、测绘费； 面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。 注：一般房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。 

二、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例； ①、个人所得税； 个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%(两种征收办法皆可)。 个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 注： 纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。 ②、增值税(2016年5月1日起，营业税改为征收增值税)； 计算公式：增值税=含税销售额÷(1+征收率)×征收率。 对于非一线城市（除北上广深外），个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。