买二手房贷款过户和贷款是要配合进行的，具体的操作流程是：
1、买房准备银行贷款资料，买卖双方需同时到场。（15-20个工作日内，银行同意贷款意向）；
2、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。（买卖双方执行）；
3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；（房管局执行）；
4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;（房管局执行）；
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;（买卖双方执行）；
6、由房地产管理部门核发过户单。（房管局执行）；
7、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户单，按规定领取房产证。（买卖双方执行）；
8、房产证送银行抵押；
9、银行批款。
一、成都法拍房购买流程：
1. 在淘宝拍卖上报名2.缴纳拍卖保证金（大约在起拍价的10%）3.竞拍成功，向法院确认账户，直接线上转款交齐剩余尾款。4.签订拍卖确认书。5.领取法院裁定书，然后当天到税务局审税（注意，审税关系到后续交税的减免问题）。6.带上所有相关材料，到不动产中心办理完之后的相关事项，然后等候通知，再缴纳剩余税费及领取不动产权证。
二、成都法拍房的风险：
1.房屋“背调”很重要
一定要注意房屋情况，可以提前约法院看房，留意房子是否存在租约，有没有人占用，这些都会影响之后的过户问题。如果房屋在拍卖前带有租约，有租客居住，则租约继续有效，必须要等到租约到期才能收回房子。万一签了个10年20年的，要么赔违约金，要么就只是买回一张纸。
2.了解房子是否占有户口。
如果已经有户口占有房子的学位，那必须等到上一个学位到期，才能入学就读。万一孩子才上一年级，你就需要等足6年，所以想买学区房的要谨慎考虑。
3.了解上一个房东是否已经搬离。
根据法律规定，如果被执行人属于低保对象或者无法自行解决居住问题的，不能强制迁出。
4.通过法院及多种渠道去了解房屋及房东的欠债情况。
一般如果有银行抵押，拍卖公示上会有说明。但是如果一旦牵扯到有些不能查审的民间借贷，后续的麻烦不可小觑，债务人上门要债时，可能只能报警了。
