房产中介和客户闲聊的11个话题：
1、气候
关于气候、四季的话题。天气变热了/凉快了等等。随着对天气的谈论，逐渐引出一些更加自然而无伤大雅的话题。这种方法十分简单方便。
2、爱好
关于兴趣、爱好的话题。如果对方是男性，则可以谈论下篮球、跑步等体育运动，如果对方是女性，则可以谈论下美容或健康等的话题。
但由于第一次见面时大多数人都还不了解彼此的兴趣爱好，因此这个话题在实际上比较难运用。
3、新闻
关于新闻、时事的话题。最好选择比较积极的话题。
4、旅游
关于旅行的话题。可以告诉对方自己最近游历某地的见闻，或询问对方是否去过某地。
5、天气
关于天气的话题。下雨了，风很大，天气预报说……等等，是十分容易聊起来的话题。
6、家人
关于自家的孩子、父母等的话题。特别当对方年纪比较大的时候，如果向他询问有关孩子的问题，对方大多会欣然回答。
当然，或许你并未结婚也没有孩子，这种时候就要看情况而定是否谈及这个话题了。
7、健康
可以跟对方谈谈自己的养生经，以及最近开始做的减肥运动等等，这可以引出对彼此日常生活的谈论，相对来说是个比较容易运用的话题。
8、工作
即使彼此的工作没有多大关系，也可以跟对方介绍下自己的工作。但是，如果对方跟你素不相识，一下子就开始谈自己的公司和产品，就显得有点不妥了。
9、衣着
如果正值转季，则可以说说“最近要开始穿大衣了”/“已经不用穿大衣了”等等，也可以赞美对方的服装搭配及身上的饰物。
10、饮食
可以谈谈刚才吃过的那顿饭，或者当下的时蔬、或者是最近吃过的某种特别东西或某位美食家等，是个十分容易聊起来的话题。
11、住所
可以询问对方的住处，也可以告诉对方自己住在哪里。知道了对方的住处可以帮助引出更多的话题，但有时因为对对方的住处不熟悉而表示惊讶，也可能会引起对方不好的情绪。
公积金贷款里面的公积金使用方式：
1、以家庭为单位，公积金只能贷款两次。第三套开始就不能使用公积金贷款，所以，我们在买第一套或第二套时要尽量使用公积金贷款。但是，如果你买这套房是要投资的，过几年可能要卖掉，建议就不要使用公积金贷款了，因为这样就浪费掉一次宝贵的公积金贷款机会了。
2、组合贷。如果你用公积金贷款，额度不够，可以考虑组合贷，就是一部分用公积金贷款，一部分用商业贷款。
3、未婚的两口子婚前是不能使用公积金一起贷款的。必须是配偶、子女、父母，这样以家庭为单位才可以一起使用公积金贷款。
4、交了公积金不一定可以贷款。一般要连续交满半年或一年才可以使用公积金贷款，不同地方的贷款政策各不一样，贷款额度也是不一样的，具体要到当地的公积金管理中心了解清楚。
5、即使没有用公积金贷款，公积金也是可以提取的。如：购房、租房、装修、离职、退休、出国定居，都可以提取公积金。
6、公积金提前还款是不需要违约金的。但是，由于公积金的贷款利率非常低，建议不要提前还款。
