南头花园永发楼怎么样？

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毛坯房买卖过户需注意的事项：

1. 检查水电

毛坯房一般的会装有简易灯泡，因此电路是通的，因此检查水电情况，购房者在验房时保证每个房间都正常通电。

2. 墙体状况

由于毛坯房的墙体是未装修的水泥墙壁，当然也是需要检查的，墙面空鼓是毛坯房常见的主要问题，可用小锤子轻敲墙体，检验是否出现咚咚的声音，既有空鼓现象。

3. 检查门窗

有些购房者会忽视检查门窗问题，其实门窗问题至关重要，因为他关系到购房者居住进来的舒适度。

4. 防水效果

建议您可以通过在卫生间或者阳台上面储存一定量的水，然后过几天检查楼底如果没有水印的话则说明防水效果比较好，反之则防水效果较差。

5. 检查地面

一般新房地面都是平整的，而地面的平整程度关系到我们后期的装修效果。虽然新房地面平整方面会存在一些误差，然而如果误差较大的话，建议大家就不要购买了。

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答买法拍房的风险集中在五处。一是权属风险：房屋可能被多次查封、存在共有权人异议、土地为划拨性质需补缴出让金，务必读评估报告并到登记中心查档。二是占有风险：原业主或承租人可能拒不搬离，法院是否负责清场要在公告中确认，带租约的拍卖可能多年无法入住。三是欠费风险：物业费、水电燃气、供暖欠费常由买受人承担，金额可能上万。四是资金风险：尾款支付期限短，贷款审批慢容易违约，保证金可能被没收。五是品质风险：多数法拍房不能入户细看，隐蔽工程、违建、装修损坏难以发现。建议先算清总成本再举牌。

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