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房屋买卖过户及银行贷款手续流程：

一、签约订房

买卖双方协商一致后，通过中介机构签订房屋买卖合同。（协议里需约定好房屋价格、定金缴纳数额、房屋预留物品等）

二、网签

买卖双方约好时间，同时至不动产登记窗口进行合同备案。

签约需要买卖双方到场，双方携带身份证、户口本、不动产证，如买方贷款需要资金托管，现场还需要签订资金托管协议。

三、办理贷款

到银行申请贷款、进行面签，银行批准贷款。（需提前准备好征信报告、银行卡流水、收入证明等）

征信报告可本人凭身份证至中国人民银行扬州市中心支行（文昌中路561号，市自然资源和规划局隔壁）、建设银行曲江支行（文昌中路1号运河城市广场），自助打印。

四、缴税办理不动产证

待银行通知放款后，缴纳契税、个税、增值税等税费。

此环节完成后，买卖双方需携带相关资料前往市民中心办理过户业务。

待交易流程办理至“发证”环节，买家领取《不动产权登记证》，交易结算资金委托证明+支票交给卖家，银行凭此证明将购房款打到卖家账户。

买房人缴纳契税，契税税率为3%，所购房产为家庭唯一住房的，面积不超90㎡的，契税减按1%征收；面积超90㎡的，契税减按1.5%征收；

所购房产为家庭第二套住房的，面积不超90㎡的，契税减按1%征收；面积超90㎡的，契税减按2%征收。

卖房人缴纳增值税和附加税费以及个人所得税，增值税和附加税费税率为5.3%，如所卖房产为自建房或已持有满2年，免征增值税；如所卖房产已持有满5年且为卖方家庭唯一住房，免征个税。

五、物业交割

购房交易完成后，买卖双方进行物业交割，结清物业费、水、电、天然气等费用。