二手房面签流程和注意事项？

二手房面签流程： 

1、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续； 

2、录入、校验房屋信息； 

3、办理交易资金监管手续； 

4、协商合同的相关条款内容； 

5、签字确认。 

二手房面签注意事项： 

1、确保征信无问题； 任何人贷款，银行都会查询贷款人的征信状况。一般来说贷款银行可以通过内部有渠道直接查询您的征信记录，工作人员还会就其中几点单独询问你。如果说您之前的其他贷款有逾期的现象，会问是什么原因。还有的申卡、申贷记录太多，也会有一定的负面影响，建议面签前先准备几个合理理由。 

2、亲自到场面签； 面签是贷款的重要一步，这时候不能有任何的信息错误，银行会要求当事人亲自到场办理，的目的就是要核实借款的相关信息。尤其是关于二手房买卖双方的姓名、住所、联系方式等基本情况都应该在购房合同里写明。所以借款人必须亲自到场，不能委托。 

3、相关材料要真实； 在贷款人向银行提交材料的时候，一定要提交真实的材料。面签的时候也会涉及到这些问题，银行工作人员会就您的工作情况，薪资情况与您进行沟通。如果面签的时候，你的回答与申请资料上相差较大，那么会被银行认为有骗贷嫌疑，所以建议大家要对自己填过的资料心里有数。 

4、查明房产基本情况； 二手房的产权式购买二手房经常会出现问题的地方，在双方签署合同之前，购房者还要亲自进行产权的确认，产权确认十分重要。你需要在卖方或者中介的陪同下，拿着房产证到当地房地产交易中心进行产权状况核实，核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。 

5、明确房款支付方式和支付时间； 房款支付同样也是一个大问题，其中会涉及带贷款的方式，支付的方式，支付的时间等问题。如果买方采取贷款方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。另外，贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的。卖方要根据自己的实际需要，慎重选择。

二手房面签流程：签订合同—缴纳税费—申请过户手续—领取房产证。面签需要注意的事项：

1、在合同中明确房款及房款的支付方式、支付时间；

2、双方的情况在合同中列出；

3、房屋的情况和质量问题跟买方说清楚；

4、明确违约细则及税费由谁承担。

二手房面签流程： 

1、确定房子没有抵押或任何债权问题； 

2、确认房子贷款情况； 

3、如仍有贷款未结清，双方商量解除房产银行抵押的方式； 

4、确认买房付款方式，商业贷款或公积金贷款； 

5、好能寻找第三方担保公司，因为银行放贷还是必须在房子过户之后进行； 

6、签约交定金、房管局网签； 

7、缴税； 

8、过户； 

9、双方约至银行，进行面签。 

 注意事项有： 

1、确定对方的购房资格； 

2、收入证明； 

3、是否有二套，银行贷款情况； 

4、跟银行确定违约责任；