房产是可以过户给父母的,房子过户给父母有三种方式:赠与,买卖和继承;
赠与和买卖过户两种都是需要先满足当地购房条件的,只要满足当地购房条件之后才可以过户给父母;
继承过户就不需要购房条件,但是继承过户需要产权人过世以后,通过继承的方式过户给父母;
惠州房产过户手续流程是:
第一步骤,我们要做的还是实地看房,确认小区房子的位置,具体楼栋,确认方位后,对于价格没有异议,那么我们就可以着手签合同;
第二步,签合同前,我们需要去房管局做一个房屋查档(必不可缺少,因为只有业主本人或者出具委托书才可以查的),这一步可以查询清楚房子有没有争议,以及当初购房贷款金额,如果已经还清的,则需要业主出示结清证明;
签合同我们需要注意的地方有哪些:
1,确认合同标注的地址有无错误;
2,双方的签名必须用正楷书写,身份证,通信地址都要详细,并且清晰;
3,价格上,必须要有大小写,小写结束需划斜线;
4,这个是比较重要的,明确缴税项目,在惠州这边房屋缴税,契税(必有),个人所得税(不满五唯一情况下)必有,增值税(惠州房产证登记满三年可免)。房产证工本费(80元);
5,责任条款,一方未按时履行合约,条款需要详细注明,不可模糊;
6,双方签名地方必须按手印,已婚的需要夫妻双方,房产证单独一人名字的,另外一方需要签署出售同意书;
7,在定金方面,有些业主需要你交十万,二十万定金,那么这个需要看房子的总价定,不得超过百分之五的比例;
第三步,签好合同后,那么我们需要做什么?如果是一次性结清,那么流程就简单多,直接双方到房管局或者政务中心拿号过户,过户所需要的证件,身份证,户口本,已婚的需要结婚证,以及夫妻双方在场。
夫妻房产写两个人名字和写一个人名字有好也有坏,写两个人的名字可以消除很多顾虑:
一,购房获得贷款更容易,比如银行审批你俩的贷款,批准的贷款额度更高、审批更快,银行也更愿意把钱借给你们俩而不是一个人。
二,利于婚姻稳定,既然男女平等,婚姻也是平等的,房产证写了两个人的名字,这更突出夫妻双方本着公平、平等的心态过日子,而不是互相算计或者孰轻孰重。
三,写上两个人的名字是对你们双方权利的明确,有利于以后此房产的处理,比如拆迁、买卖、过户、法律纠纷等,都不需要个人承担以及不必要的解释和举证。
四,买卖房产时需要双方共同同意,否则不能过户,不会导致写名的那方私下处置房产,确保另一方的财产权。
五,其中一方意外死亡,则不会因为更大的家庭矛盾和更大的法律纠纷,写双方的名字更加明确了双方的权利和义务。
六,利于房产作为不动产的抵押、出租、改造等各种手续,并为当事人双方都提供了社会保证、征信和社会信誉。
七,有利于公平处理离婚中的财产分割......