父母房产过户给儿子需要女儿签字吗？

答

房子抵押贷款需要满足的条件有：

1、年龄在18-75周岁(抵押人+贷款年限<75）；

2、房屋抵押贷款额度为房产评估价格的7成或者5成(通常一抵为7成二抵为5成)；

3、房屋抵押贷款的期限抵押消费1-10年、抵押经营贷最长20年；

4、房龄最好是在30年内（超过30年操作难度大）；

5、目前上海的抵押利率银行主流产品基本上都是3.85%—4.5%。（个人资质不同利率也不一样）；

6、个人或公司信用良好两年之内不能连三累六；

7、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼办公楼等；

8、其他材料证明(资产证明。提供类似于其他房产车辆、等做资产证明，可以提额)。

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答卖房子卖家、买家需要承担的费用有： 一、 买方应该缴纳的税费： 1、 契税：首次购房房屋面积在90平以下的，交评估额1%、首次购房房屋面积在90-144平米的，交评估价的1.5%，首次购房面积在144平米以上的或者是二套及二套以上的，交房屋评估价3%； 2、 印花税：房款的0.05%； 3、 交易费：3元/平方米； 4、 测绘费：1.36元/平方米； 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、 卖方应该缴纳的税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 增值税：全额的5.6%(房产证满五年就免征) 4、 个人所得税:房款的1%或者房屋利润的20%（满五唯一的房子可以免征）。

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