父母房产继承给子女，这里讲的继承其实传承的意思，就是自己的房子给自己的孩子，那么自己的房子要过户给自己的孩子有什么方式，哪种方式更省钱方便呢？其实父母的房产要过户给自己的孩子有三种过户方式，分别是：
第一种：赠与过户 父母在世时，通过赠与的方式，把房产过户给子女。父母将房产赠与给子女时，需缴纳以下三种税费：以房产评估值为计税基础，契税按3%，公证费按1%，评估费按0.25%，三项税费加起来4.25%。根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 简单来说，就是父母将房产赠与过户免征个税。
第二种：买卖过户 父母在世时，把房子以买卖的方式给子女，实现过户。一般，通过买卖方式实现房屋过户，主要费用有三种：契税、增值税、个税。
（1）契税一般按照1.5%计算，特殊情况：房子是满五唯一：1%-3%的契税。(契税比例按普通非普通、唯一非唯一而定)；满五唯一普通住宅且子女无房产：仅需缴纳1%的契税。
（2）增值税，房产证不满两年的按照5.6%计算，满了两年的免交增值税。
（3）个税，非普通住宅交易总价格的2%，一般普通住宅是总价的1%。
第三种：继承过户 父母过世后，房产由子女继承，实现房子过户。
子女是父母财产的法定继承人，因此通过继承的方式实现过户可以免征3%的契税，只需缴纳公证费和印花税即可，印花税：这个费用几十元到上百元不等，属于小费用。
总结以上三种传承方式，可以得出，在目前尚未征收遗产说的情况下，通过继承的方式传承房产的成本是最低的。 但是需要注意的是：身后继承的房产一旦转卖需要缴纳20%的个税，交易价100万的房产，应交20万元个税。有一种情况不用交，那就是子女继承房子后，能满足“满5唯一”，即满5年后交易且是唯一住房。
房子二次抵押贷款需要的条件是：
1、先确定一下这套房产是在谁名下，假如是在自己名下，那么借款人可以是自己，也可以是直系亲属（借款人是直系亲属的话，房产所有权人为借款人做抵押担保进行共借）
2、看房产是哪里的房子（一般选择在当地银行或者机构做）房产评估价是多少，假如是按揭房，还要减去银行欠的按揭款，如果可做成数是7成，那么可贷空间为：评估价/指导价×0.7-欠银行按揭款（目前银行政策是按指导价，但是机构是按评估价）。
3、贷款年龄一般不超过60周岁（部分银行或者机构会宽松到65-70周岁），有些二次抵押借款是会要求有公司经营，且营业执照满一年以上；有的是允许上班族进入做消费抵押贷，但是条件会比较严（这里主要说银行二押），一般都是在银行有按揭房，并且月供满2年以上，且会要求：在优质单位上班，代发收入1万以上，公积金4000以上等等各种门槛，一般是综合评判准入资格是否达标的。（这类客群优先选择按揭银行，或者走代发工资的银行，或者购买了大额理财的银行，或者存入了大额存单的银行）为什么呢？因为这些条件，证明你在对应的银行是属于优质客户的，银行对优质客户有星级评定，当然也会给到对应的政策倾斜。
4、再说说机构二押吧，大部分市面上的二押都是通过机构进行担保来做的。银行的二押一般是针对存量优质客户进行对应政策倾斜的，原因很简单，留住优质客户，赚取稳定收益。机构二押的话，准入条件比较宽松，放款放一般是银行，信托，或者机构的自有资金。一般来说，先息后本，利息都需要1分的，等额本息最低也有6厘。
5、机构二押，一般只要当地有房产，且有一定的还款来源就可以做，都会要求有营业执照的，没有的话可以新过户一个公司，然后再贷，或者有些机构可以用实控人进行进件。一般夫妻是要进行共签的，有的可以单签，但是利息会高和金额会小，原因很简单，控制风险。你想要单签肯定是用途不合理，或者家人不同意贷款，这样违约的概率肯定就大，机构都是要帮资金方兜底或者承担一定损失的，当然不会给你低息或者高额度啦。利息一般是1分-1.5分，额度一般不超过200万。
6、很多时候机构会进行强制公证的，抵押原则上是不需要公证的，一些银行和放款机构要求做的一项公证叫“抵押强制公证”，其大致意思就是说如果倒债务人不覆行债务，银行或放款机构可以绕开繁琐的法院拍卖程序，凭公证书强制将房产处置用于归还贷款，大多数私人借贷或公司借贷都会采取这样的措施。为什么这样做呢？给借款人各种宽松政策其实就是看重借款人的房子，到时候还不起钱直接处置房产。
