宜春二手房中介费如何砍价？

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答有些中介不卖法拍房，因为法拍房有一定的风险，中介买卖正产的二手房，相对简单，风险小，如果遇到法拍房，没有专业的经验和团队，很容易出现问题，不仅收不到佣金，还会把本搭进去。

答二手房买卖过户放款时间：二手房放款后房主一般15个工作日就可以收到房款了。银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日)。银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日。但是银行放贷的时间并不是国家法律制度强制性规定的，主要是银行审查的过程可能会比较长一些。现在二手房申请房贷也需要向银行交纳房屋他项权证，到房管局办房屋他项权证也是需要一定时日的。

答买房最低首付是多少，全国没有统一数字，但有一条通用框架。商业贷款：首套最低两成，二套最低三成，这是国家层面的下限，各城市可在此基础上因城施策上调。公积金贷款：首套两成起，二套三成起，同时受最高贷款额度限制。特殊房源：商业公寓、写字楼、法拍房通常要求四成至五成，部分银行拒贷。实际能批多少还受评估价、收入流水、征信和房龄影响，二手房评估价低于成交价时，差额要现金补，实际首付高于名义比例。因此“最低两成”只是政策下限，真正签约前应让银行做预审，按可贷额度倒推首付。具体以当地最新政策和贷款银行口径为准。