次新房房产中介需要注意什么手续？

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答房产交易风险可归为四类。权属风险：房屋被抵押查封、共有人未同意、承租人优先购买权未处理、继承未分割，签约前必须到不动产登记中心查档。资金风险：定金与首付款被挪用、一房二卖、垫资解押后不过户，所有款项应走银行或机构资金监管。合同风险：口头承诺未写入、违约条款模糊、户口迁出与物业欠费未约定、交房标准不清，需逐条写明违约责任与时间节点。政策与市场风险：限购限贷调整、税费变化、房价波动导致一方毁约。防范办法是查档、监管、书面化、留证据四步，遇到明显低于市场价的房源尤其要警惕。

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答在北京比较租房和买房，要结合首都的特殊性来算。北京房价与租金均高，租售比偏低，单纯看租金回报，买房并不占优；但北京房产附带落户、子女教育、稳定性等隐性价值，且长期看抗通胀能力较强。判断要点：一是持有年限，短期（3年内）因交易税费与中介费高，租房更灵活；长期定居则买房更稳。二是资格与政策，北京限购、首付比例与贷款政策严格，务必以最新规定为准。三是现金流，算清首付占用、月供与同区租金的差额。建议用「总持有成本÷居住年数」与租金对比后再决策。