购买新房需缴纳哪些税费何时交？

答

购买二手商铺需要的税费有：

一、买家支付：

1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米；

2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）；

3、权证印花税：5元/本；

4、印花税：0.05%；

5、契税：交易价（或评估价）×3%；

二、卖家支付：

1、房地产交易手续费3元/平方米；

2、印花税：房屋产价的0.05%；

三、土地税：

1、可提供上手购房的，土地税=[转让收入－上手价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率；

2、不能提供上手购房的，土地税=（转让收入－转让收入×90%）×30%；

四、个人所得税：

1、据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%；

2、转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入；

五、增值税及附加税：

1、可提供上手购房的，为（转让收入－上手价）×5.5%；

2、不能提供上手的，为转让收入×5.5%；

3、税费为差额的5.56%；

六、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

答郑州商铺和住宅应该是住宅更有价值一些，住宅更容易出手，交易费用低。

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