房屋买卖过户及银行贷款手续流程：
一、签约订房
买卖双方协商一致后，通过中介机构签订房屋买卖合同。（协议里需约定好房屋价格、定金缴纳数额、房屋预留物品等）
二、网签
买卖双方约好时间，同时至不动产登记窗口进行合同备案。
签约需要买卖双方到场，双方携带身份证、户口本、不动产证，如买方贷款需要资金托管，现场还需要签订资金托管协议。
三、办理贷款
到银行申请贷款、进行面签，银行批准贷款。（需提前准备好征信报告、银行卡流水、收入证明等）
征信报告可本人凭身份证至中国人民银行扬州市中心支行（文昌中路561号，市自然资源和规划局隔壁）、建设银行曲江支行（文昌中路1号运河城市广场），自助打印。
四、缴税办理不动产证
待银行通知放款后，缴纳契税、个税、增值税等税费。
此环节完成后，买卖双方需携带相关资料前往市民中心办理过户业务。
待交易流程办理至“发证”环节，买家领取《不动产权登记证》，交易结算资金委托证明+支票交给卖家，银行凭此证明将购房款打到卖家账户。
买房人缴纳契税，契税税率为3%，所购房产为家庭唯一住房的，面积不超90㎡的，契税减按1%征收；面积超90㎡的，契税减按1.5%征收；
所购房产为家庭第二套住房的，面积不超90㎡的，契税减按1%征收；面积超90㎡的，契税减按2%征收。
卖房人缴纳增值税和附加税费以及个人所得税，增值税和附加税费税率为5.3%，如所卖房产为自建房或已持有满2年，免征增值税；如所卖房产已持有满5年且为卖方家庭唯一住房，免征个税。
五、物业交割
购房交易完成后，买卖双方进行物业交割，结清物业费、水、电、天然气等费用。
张家口房产买卖过户流程：
一、面签； 面签是指借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。 对于需要贷款的二手房交易，当买卖双方完全合同签订后，还有一件非常重要的事情就是去银行办理贷款。 具体办理方式为：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。
二、交公维、挂牌、网签； 在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。 如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。
三、批贷款； 购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。
四、过户缴税； 银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税，需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。 先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。
五、拿证； 对于购房者而言，拿到不动产证那是非常重要的。一般经过二级审批之后，你就就可以带上收件回执以及身份证，到房地产交易中心领取不动产证及他项权证。
六、交房； 取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。 注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。 最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。
七、放款； 最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行，至此，整个贷款买房流程才真正结束。 相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。
