房贷100万，跟房子过户给用没有直接的关系，有房贷的房子只是多了一个赎楼费和办理按揭的费用，房子过户费用是不变的，具体包含：
1、契税，房子过户价格的1%、1.5%、3%；如果是首套房屋面积在90平以下的就是房子过户面积的1%，如果是90平-144平的就是房屋过户价格的1.5%，如果是144平以上的或者二套及二套以上的就是房子过户价格3%；
2、增值税，房子两次交易差价的5.6%，如果是卖家满五年的房子，就可以免增值税；
3、个税，房子过户价格的1%或者两次交易价差的20%，如果房子是卖家满五年的唯一住房就可以免交个税；4、印花税：房子过户价格0.1%。
保定市房产继承过户办理流程是：
1、登记申请书；
2、申请人的身份证明；
3、不动产权属证书(原房产证和土地证)；
4、相关税费缴纳凭证(继承免税凭证和登记费凭证，由税务部门和不动产登记部门现场出具)；
5、因继承、受遗赠取得不动产申请登记的，申请人提交经公证的材料或者生效的法律文书。
如果不想办理公证和进行法院调解，需要提供以下材料：
a、所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明;
b、被继承人或遗赠人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明;公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明;人民法院宣告死亡的判决书;其他能够证明被继承人或受遗赠人(应为遗赠人)死亡的材料等;
c、所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明 ，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等;
d、放弃继承的，应当在不动产登记机构办公场所，在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明;
e、继承人已死亡的，代位继承人或转继承人可参照上述材料提供;
f、被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料;
g、被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的，提交其全部遗嘱或者 遗赠扶养协议;
h、被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的，提交书面约定协议。
