房屋买卖过户出了带房产证还带什么？

答卖房办证与过户的手续，按情形分。情形一，房屋已有产权证：无需再办证，直接走交易流程，即查档、签约、网签、资金监管、缴税、转移登记。情形二，房屋尚未办证：需先由开发商完成首次登记，业主再办理分户不动产权证，材料包括购房合同、发票、契税完税凭证、维修基金票据、身份证、婚姻证明，之后才能交易。情形三，继承或赠与取得但未办证：先办继承或赠与的转移登记，再出售。情形四，房改房、安置房未办证：需补齐上市审批与补缴价款。办理地点为不动产登记中心，可通过政务服务网预约。提醒：没有产权证的房屋无法过户，只能签预约合同，风险较高，不建议先收款后办证。

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答海宁办理房产过户需要的材料是： 一、卖家：产证所有人的身份证原件及复印件、房产证件；二、买家：身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、结婚证原件及复印件(如果是已婚购房者)、居住证(如果外地户口)、出生证明(如果有小孩)、社保单、房屋买卖合同；三、其他：根据当地的二手房交易需求需要提交的其他证件。

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