合浦租房哪个网站好？

答买房时，卖方应提供的证件供买方核验，清单如下。身份类：身份证、户口簿，已婚提供结婚证；代理出售的提供公证委托书与受托人身份证。权属类：房产证或不动产权证、土地证，买方应到不动产登记中心查档，确认权利人与证件一致、无查封抵押。取得类：原购房合同、发票、契税完税凭证、维修基金票据，用于核税与判断持有年限。处分类：共有人同意出售书、承租人放弃优先购买权声明、抵押结清证明或带押过户同意函。税务类：满五唯一证明或无房证明。规划类：若涉及学区，可要求提供学位占用情况说明。买方核验要点是看原件、留存复印件、以查档结果为准，不要仅凭中介口头保证或照片。

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答北京的首付比例按房屋类型和套数分档，是全国最复杂的城市之一。首套房普通住宅首付最低三成五，非普通住宅四成；二套房普通住宅六成，非普通住宅八成，具体以最新政策为准。北京还区分普通住宅与非普通住宅，标准涉及容积率、面积和成交价，直接影响首付和税费。计算时注意：二手房按评估价与成交价孰低放贷，评估价低会大幅抬高实际首付；税费包括契税、增值税及附加、个税，满五唯一可免个税；中介费通常百分之一到二点七。北京限购严格，京籍家庭限购两套，非京籍需连续缴纳社保或个税满五年。建议先确认购房资格和房屋性质，再让银行预审，最后按实际差额准备现金。

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