怀化二手房和新房哪个划算？

答保定卖房中介费一般都是收3个点，由买卖双方一起承担。

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答

衡阳买二手房中介费收费标准：

1、中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费;

2、贷款服务费：按成交额1%收取;

3、担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”;

4、代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗;

5、代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗;

6、办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗。

答能贷多少，是三道上限取最低值，不是只看余额。 第一道是余额倍数，各地普遍实行存贷挂钩，倍数多在 15~40 倍之间，20~25 倍最常见，部分城市还会乘缴存时间系数。第二道是城市最高限额，多数城市按单缴存、双缴存分别设定，多子女家庭通常还能上浮。第三道是房屋总价比例，多数城市不超过总价的 80%，也就是首付不低于 20%，购买保障性住房最低首付可到 15%。三道算完取最小的那个，另外月还款额一般不得超过家庭月收入的 60%。 举例：账户余额 2 万元，按 25 倍算是 50 万元；当地单缴存职工上限 60 万元；房子总价 100 万元按 80% 算是 80 万元。三者取最低，你能贷 50 万元。 四项硬条件要先过：连续足额缴存满 6 个月且申请时仍在缴；征信良好，连三累六的逾期基本被拒；家庭没有未结清的公积金贷款；一个家庭累计只能用两次公积金贷款，第三次不予受理。 利率上，当前首套 5 年以上为 2.6%、5 年以内（含 5 年）为 2.1%，二套 5 年以上为 3.075%、5 年以内为 2.525%。已背着商贷的可以关注商转公，多数城市支持顺位抵押模式，不需要自己筹钱结清原贷款；贷款余额 50 万元、商贷利率比公积金高 1 个百分点，转完一年大约能省 5000 元利息。 最后一个容易忽略的点：额度按申请时的账户余额算，打算贷款前别大额提取公积金。

答首付要多少钱取决于总价和比例，先算比例，再按目标总价推算金额。1.计算逻辑：首付金额等于房屋总价乘以首付比例，二手房按评估价与成交价中较低者计算。2.按预算倒推：如果手上有五十万元现金，预留一成用于税费与装修，可用于首付约四十五万元，若比例三成，则能承受总价约一百五十万元的房源。3.税费附加：契税百分之一到三、维修基金、中介费二手约百分之一到三，合计约占房价百分之三到五，必须现金支付。4.贷款额度限制：公积金贷款有最高额度，超出部分要提高首付；组合贷按较高要求执行。5.二手房特别注意：评估价低于成交价时，差额需现金补足，实际首付高于名义比例。6.城市差异：一线与热点城市比例高，三四线低，具体以当地最新政策为准。7.建议：先做银行预审，拿到可贷额度再定总价上限，避免签约后凑不齐钱违约。