不通过中介买房的方法有:
第一种:街头广告法
技术要点:找街头小广告或者上网搜索,找到业主直售房源
中介费:100%不用出
风险系数:★★★★★
风险:轻则遇骗损失财物,重则危及人身安全
第二种:敲门法
技术要点:趁机溜进小区,挨家挨户敲门,询问房子是否打算出售,不碰到肯卖房的业主决不罢休。
中介费:100%不用出
风险系数:★★★★
风险:被保安驱赶、买房易上当受骗、过户自己搞不定
第三种:偷递名片法
技术要点:看房时趁中介不备,偷偷与业主交换名片、小纸条,私下成交。
风险系数:★★★★
风险:被中介当场抓住尴尬;事后中介发现买卖双方私下成交跳单,起诉买家,法院判赔中介费、诉讼费、误工费。
第四种:私下折返法
技术要点:看完房后,找个由头甩开中介,私下折返找到业主成交。
风险系数:★★★★
风险:事后中介发现买家私下成交跳单,起诉买家,法院判赔中介费、诉讼费、误工费。
第五种:直接跳单法
技术要点:看房时记住中介带看的楼栋房号,看中房后跑到别家中介要求以更低价格佣金成交。
风险系数:★★★★
风险:业主被多名中介骚扰,坐地起价;即便成交了,带你看房的中介也可向法院起诉跳单,法院也会判赔中介费、诉讼费、误工费。
带押过户:就是有贷款的二手房在交易时,卖方不用先还清贷款就可以过户,买方直接重新抵押、从银行获得购房贷款。
带押过户的好处有:“过桥资金”压力减轻,实现了原抵押注销登记和新抵押登记的无缝连接,可有效防范交易风险。
带押过户办理流程是:
第一步,办理转移、抵押“双预告”登记。买卖双方配合银行线上申请,登记完成后银行先行放款。
第二步,买卖双方办理房产过户转移登记,资金放到提存账户,保障交易安全。
第三步,提存账户资金直接归还卖方贷款,银行线上提交抵押注销登记申请,在线解除抵押。
自己买卖房产交易过户流程:
一、签订买卖合同; 直接在网上下载一份房屋买卖合同即可,然后根据实际情况进行修改,一般的买卖合同都是格式合同,各种买卖合同其实约定的东西都差不多,主要是买卖双方的违约责任要约定情况,实在不能达成一致的建议双方免责。
二、办理贷款; 如果房东还有房贷未结清,需要房东先去预约还款,预约还款后,根据预约还款的时间可以同步办理购房者的贷款。很多人都会考虑到如何办理房贷的问题,其实很简单,如果银行直接可以办理个人房贷,直接去银行办理即可,如果找不到银行办理,就去房管局周围找一个担保公司,它们会帮忙办理,收费也较低。
三、办理资金监管; 如果房东的房贷已经结清,购房者的房贷也审批通过了,那么就满足过户的条件了。在过户之前,办理资金监管是非常重要的。因为房产交易是大宗交易,涉及到较大的资金,所以资金安全是房产交易中最重要的,只要资金没问题,那么什么问题都是好解决的。现在很多房管局可以直接办理资金监管,如果没有,就去银行办理资金监管。买卖双方准备好网签合同、监管银行的银行卡、房产证、买卖双方身份资料等即可,将首付款或者全款转入资金监管账户,这样买方不用担心交钱后房东不过户,房东也不用担心过户后买方不交钱的问题。
四、过户; 过户一般有三步:
一是核税,也就是去税务窗口计算交易房屋需要交的税费;
二是递件,也就是将过户的资料,比如网签合同、房产证、买卖双方资料交给房管局;
三是交税和取件,一般递件后都需要等几个工作日再去办理交税和取件,拿着税务窗口打印的税费单去缴费窗口缴纳相关税费,然后就可以去取件窗口取购房者的房产证或者不动产证了。一般在拿到产权证的几个工作日内,银行就会将银行监管的资金打到房东的银行卡上。
五、办理抵押; 如果是全款购买,那么在拿到产权证就算过户完成了。如果是贷款购买,在拿到产权证后,还需要通知银行去房管局办理抵押,只有房产办理了抵押,银行才会将尾款给房东,所以为了房东能尽快拿到尾款,一般都是过户当天就办理抵押手续。
熟人房产交易流程是:
1. 签订《房屋买卖合同》
在买卖双方达成协议后,双方需要签订《房屋买卖合同》。这份合同是双方交易的法律依据,必须遵循相关法律规定。在签订合同之前,买卖双方需要详细了解合同内容,确保自己的权益得到保障。
2. 缴纳契税
在签订《房屋买卖合同》后,买方需要缴纳契税。契税是指根据房屋交易价格计算的税费,由买方缴纳。缴纳契税是过户的必要条件之一,必须在规定的时间内完成。
3. 申请过户
在缴纳契税后,买方需要向当地房屋管理部门申请过户。申请过户需要提交一系列的材料,包括房屋买卖合同、身份证明等。在房屋管理部门审核通过后,才能进行下一步手续。
4. 签订《房屋过户协议》
在房屋管理部门审核通过后,卖方和买方需要签订《房屋过户协议》。这份协议是房屋过户的法律依据之一。
5. 交接房屋产权证
在签订《房屋过户协议》之后,卖方需要将房屋产权证交给买方。产权证是房屋所有权的法律证明,在过户后需要及时交接。
6. 办理房屋过户手续
在完成以上步骤后,买方和卖方需要一同前往当地房屋管理部门办理过户手续。在办理过户手续时,需要提交一系列的文件和证明材料,包括身份证明、产权证等。在审核通过后,房屋所有权就正式转移给了买方。