房产能不能买卖过户怎么查？

答看房时的检查清单：①核验产权与出租人身份；②白天看采光通风、晚上看噪音与治安；③试水电——水压、下水速度、热水器、空调、燃气灶现场开机；④查渗漏与霉斑——墙角、天花板、卫生间、阳台；⑤检查门窗锁具，确认能否更换锁芯；⑥问清费用——租金押付方式、水电燃气物业宽带单价（商水商电要确认）与分摊规则、有无其他收费；⑦了解周边——通勤时间、菜场超市、垃圾站与噪音源；⑧确认能否办理租赁备案、居住证；⑨全程拍照录像留存作为退租依据；⑩不要在看房环节向非产权人支付任何“定金”。

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