父母继承来的房产如何过户给子女？

答武清是京津之间的通勤重镇，首付安排要放在通勤加总价的框架里看。1.片区划分：武清城区（杨村）配套最全、二手房多；京津产业新城与开发区以新盘为主；南湖、下朱庄等片区总价更低但配套薄。2.总价与首付：城区次新两居总价多在百万级，按两成首付约二十万到三十万，按三成则更高，具体以实际成交价与银行评估为准。3.通勤人群的特殊成本：往返北京或天津主城的高铁、城际月支出要计入月度负担，月供加通勤不宜超过家庭月收入的一半。4.认定口径：家庭名下天津住房套数与未结清房贷决定首套或二套，公积金贷款额度有限，组合贷首付按较严口径执行，具体以天津市住建部门与经办银行最新政策为准。5.风险提示：部分项目投资客比例高，二手挂牌量大、去化慢，转手时议价空间大。

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答东莞房价呈临深高、水乡低的格局。价格较低的板块：水乡片区的望牛墩、洪梅、中堂、道滘，单价在全市靠后，但产业和配套一般；东部片区的桥头、企石、石排、横沥价格也不高，适合本地就业；临深的长安、塘厦、凤岗、黄江价格最高，松山湖周边次之。如果工作在深圳，要注意通勤成本，凤岗、塘厦靠深圳但早晚高峰拥堵严重，水乡片区到深圳通勤基本不现实。东莞的特殊之处是镇街各自为政，同一个镇内不同楼盘价差也大，二手交易活跃度不均，部分镇区挂牌半年无人问津。选房建议优先地铁沿线加成熟商圈加有产业的镇街，避开纯靠概念的新盘，核实五证、是否工改居、学位是否落实。

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