房产有按揭怎么办理买卖过户手续？

房产有按揭办理买卖过户手续流程：

1、如果自己有能力还，就需要提前跟银行预约还款，有的银行需要提前一个月预约，有的银行可以随去随还。

在约定好的还款时间进行提前还款，然后银行一般需要7-10个工作日出注销抵押材料，然后去房地局进行解押。然后就可以跟自己的买家办理过户手续了。

2、如果自己没有能力还剩余贷款，需要跟自己的买家协商，让买家用首付款帮自己提前还款。

具体操作步骤：

（1）签署房屋买卖合同；

（2）卖房做房查，买卖双方资料齐全，三方一起去银行办理面签手续；

（3）银行审批买家的贷款，卖家同时提前跟银行预约还款；

（4）买家贷款审批通过，双方去银行进行还款划扣；

（5）出注销抵押材料；

（6）卖方解押；

（7）如果买方首付款远高于卖方的还款额，剩下的首付款，需要在过户前一个工作日，到第三方进行资金监管；

（8）买卖双方和第三方去房地局办理过户手续，缴税，出不动产收件单，上传解冻剩余首付款；

（9）3个工作日左右出买方新证，买方去做抵押；

（10）卖方等待银行放尾款；

（11）卖方收到尾款；

（12）交房，解冻最后一笔交房保证金。