父母赠与子女的房产过户了可以收回吗？

答宝坻的首付要看买的是城区、京津新城还是高铁沿线，三类房源逻辑完全不同。1.宝坻城区：配套成熟、二手房为主，总价相对低，按两成或三成的首付绝对额多在二十万到四十万区间，具体以实际挂牌与银行评估为准。2.京津新城：以新盘和低密度产品为主，总价跨度大，但部分区域配套兑现慢、二手流动性弱，首付之外要考虑长期持有成本。3.高铁沿线：靠近宝坻南站的项目主打京津通勤，总价偏高，适合真正需要通勤的人，单纯投资要谨慎。4.比例与认定：按家庭名下天津住房套数和未结清房贷认定首套或二套，公积金贷款有额度上限，具体以天津市住建部门与经办银行最新口径为准。5.隐性支出：契税、维修基金、装修、物业预交款，二手房还有中介费与评估费。6.建议：先算月供再定总价，别把首付压到没有应急余地的程度。

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公积金贷款还月供方式：

一、如期还贷

住房公积金个人购房贷款的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。

每月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。

每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。

需要说明的是一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息；一年期以上的公积金个贷，应当按月偿还贷款本息。

今年，住房公积金管理中心新系统上线后，职工签订提取公积金还贷协议后可实现按月提取住房公积金偿还公积金贷款，签约职工可每月将个人住房公积金自动划转到还款账户。

二、提前还贷

只要提前一个月向银行申请就行了。具体各地各银行规定或合同签的不一样，就可能稍有不同，比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金，有的就不需要，你可以仔细看一下你跟银行签订的公积金贷款合同，上面对提前还贷有什么约定（一般人签合同时可能不太在意这条），有没有提前还贷需支付违约金这条，没有的话就不需要提前还贷了，可能还需跟银行另行再签订还贷合同，可以选择缩短贷款时间或减少月供，一般缩短贷款时间较为节省一点.

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