划拨用地房屋买卖过户方式：
1、将材料准备齐全之后，一般需要申请人提交书面申请书，同时保证其申请内容没有违背先关条例和规定，在相关部门收到该申请之后，一般先进行形式审查，审查是否有漏交材料或者是明显存在不合法不合规的情况，如果出现以上情况可以直接不予受理；
2、一般申请需要提交给市县级的土地管理部门，一般都是转让方进行办理。在有关部门收到该申请之后，进行内部审核，在内部审核完成之后，应将相关的资料提交给当地的人民政府进行审批。如果以上两个流程都已经完全合格，那么申请人也就是转让方应去申请部门办理相关的地转让手续，并交纳规定的土地转让权属变更的费用即出让金；
3、转让方和受让方均需要去相关的部门共同办理变更登记手续，核实身份情况。一般商品房买卖是去房管部门进行办理即可，而划拨的转让去房管局和土地管理部门办理；
4、最后去房屋产权登记处办理相关手续。
买二手房商铺需要缴纳的税费有：
1、增值税；
①增值税（差额征收）=【过税价-原购价】╳5.3%；
②增值税（核定征收）=过税价╳5.3%；
2、土地增值税；
①土地增值税（差额征收）=【过税价-原购发票价-原契税-原发票价*5%*年限（以原购发票时间为准）】 ╳30%~60%；
其中这个30%-60%，是指过税价扣除原购发票总价及各种税费后，按其增值额金额比例征收；
注明：
1）增值额未超过扣除项目金额50%的；
土地增值税税额=增值额*30%；
2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的；
土地增值税税额=增值额*40%-扣除项目金额*5%；
3）增值额未超过扣除项目金额100%，未超过200%的；
土地增值税税额=增值额*50%-扣除项目金额*15%；
4）增值额超过扣除项目金额200%以上；
土地增值税税额=增值额*60%-扣除项目金额*35%；
②土地增值税（核定征收）=过税价╳5% （新）；
3、个税；
①个税（差额征收）=【过税价-原购价-本次交的土地增值税-原契税-利息-代理费】╳20%；
②个税（核定征收）=过税价╳1.5%（新）；
4、印花税；
印花税=过税价*0.005%(买卖双方各交)；
5、土地使用税；
土地使用税=使用权面积╳8～12元/平。
