自建房屋买卖过户税高怎么办？

成都法拍房风险规避主要是要提前进行调查，一般调查的步骤是：

1、先去房产交易中心拉出产调、房屋土地性质、是否有产权证、税费、抵押等等问题一目了然。需要注意这里有一个核心问题：如果有关联抵押（联合抵押）要等到关联抵押（联合抵押）物全部解押后，这套房子才能办理解押手续，影响办理不动产证的速度。查清楚这些问题，这个时候房子属性上的风险基本已经排除完毕。

2、然后去房子实地看样，小区环境、是否有租赁、是否腾空，房屋本身瑕疵等（注意：除非法院公告表明精装或者已腾空，否则我们队这个房子价值评估就视为毛坯）。

3、去物业核查该房屋的水电、物业、维修基金等欠费情况，如果是学区房，要找到所划片的学校，确认一下学位是否被占用。

拿房子做抵押贷款需要的条件是：

1、抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。也就是说，即使房产证不是自己的，只要你和别人约定，有同意抵押的证明材料，就可以用别人的房子申请抵押贷款;

2、贷款到期日具有完全民事行为能力的自然人的实际年龄一般不超过65周岁;

3、有常住户口和固定住所;

4、有适当的职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力;

5、房屋年限(自房屋竣工之日起计算)+贷款期限不得超过40年;

6、房屋产权清晰，符合国家规定的上市和交易条件，可以进入房地产市场流通，无其他抵押;

7、抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁计划，并具有房地产主管部门和土地管理部门核发的房地产许可证和土地证书;