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答文昌房产过户税费： 一、 买方应该缴纳的税费： 1、 契税：首次购房房屋面积在90平以下的，交评估额1%、首次购房房屋面积在90-144平米的，交评估价的1.5%，首次购房面积在144平米以上的或者是二套及二套以上的，交房屋评估价3%； 2、 印花税：房款的0.05%； 3、 交易费：3元/平方米； 4、 测绘费：1.36元/平方米； 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、 卖方应该缴纳的税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 增值税：全额的5.6%(房产证满五年就免征) 4、 个人所得税:房款的1%或者房屋利润的20%（满五唯一的房子可以免征）。

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答公积金贷款和商业贷款的区别： 一、利率不同 商业贷款采取的是LPR+基点的方式执行利率。目前，各家银行的首套房房贷平均利率在5.2%左右。 而公积金贷款采取固定利率计息，目前执行的五年期公积金贷款利率为3.25%。 这样算下来，两者差了1.95%。 二、额度不同 商业贷款理论上是没有贷款上限的，只要借款人的收入、资产可以覆盖，均可以获得足够的贷款额度。 而公积金贷款则有一定的上限要求，目前纯公积金贷款的上限为120万元。超出部分，就需要选择组合贷款来弥补了。 所以具体哪个好，就要看具体的需求。