天鹅堡一期怎么样？

法拍房是可以买的，购买法拍房可能出现的风险有：

1、房屋产权有问题。

很多法拍房法院是不保证产权有瑕疵的，可能存在不能过户的情况，有的房屋是土地有问题，有的是房产规划有问题，有的可能是小产权房、单位集资房、房改房、经济适用房。本人曾经代理的几个案件中，有一个是开发商欠缴土地出让金需要补缴出让金才能过户，有一个是开发商开发小区的土地占用规划红线，这都需要开发商和政府出面解决。

2、可能存在高额的税费。

法拍房税费法院的公告大多是由买家来出。但是个别的法拍房税费很高，比如未满2年的房子要5.6%增税费，存在直系亲属赠与的房子要20%的个人所得税，公司名下的房产要高额的土地增值税等。这些税费有肯能几十万上百万。

3、可能拖欠的物业费和水电费

法拍房在拍卖之前已经经过漫长的诉讼周期，房子所有人已无力缴纳物业费，水电费，而这笔费用也基本上是由买家来出的。

4.、腾房、交房可能遇到阻碍

有的法拍房可能房产所有人不配合拒绝腾房，法院没有腾空直接拍卖，后续成交后原房子所有人百般阻挠，虽然肯报警处理，但是也难免影响入住心情。即使腾完房拍卖也可能遭遇阻碍。

5、可能落不了户口。

有些客户购买法拍房，主要是看上了房屋所属的学区，准备让自己的子女念对应的学校。但房屋已经落了户口，由于种种原因，原落户人不肯迁出，导致购房人迟迟落不了户口，孩子念书的计划也就泡汤了。

6、房屋存在瑕疵。

法院和拍卖平台不对房屋质量承担瑕疵担保责任，在公示期内应当实地查勘。应当用肉眼去查看，有的存在违建，有的影响采光，有的房屋结构不合理，是否房屋发生过刑事案件等。