香格丽湾园二期怎么样？

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房产过户婚前财产公证流程：

一、准备好以下材料：

　　1、个人的身份证明，如身份证、户口簿，已婚夫妻办理财产公证需要带上结婚证;

　　2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票;

　　3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况;财产的名称、数量、价值、状况、归属;上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。

二、准备好上述材料后，双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。一般不允许委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证。

三、公证申请被公证员受理后，公证员就财产协议的内容，审查财产的权利证明;查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果，当事人配合公证员做完公证谈话笔录，并在笔录上签字确认。

四、双方当事人在公证员的面前在婚前财产协议书上签名。

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答群租房一般指把一套住宅违规分割、超员出租的行为，常见认定特征包括：①打隔断——把客厅、餐厅甚至阳台用隔断墙分割成独立房间出租；②超员——单套房屋居住人数明显超过当地规定标准，或按床位出租形成床位房、胶囊房；③擅自改变房屋结构或用途，如将厨房、卫生间、阳台、地下室改造成卧室；④不满足基本居住条件，消防通道被堵、缺少消防设施、人均居住面积低于当地最低标准；⑤未按规定办理租赁登记备案。各地标准不同，多数城市规定出租住房应以原设计的房间为最小出租单位，人均居住面积不得低于一定平方米。判断依据以当地住房租赁管理规定为准，违规群租房可向住建、消防部门或12345举报。