天威花园怎么样？

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答

购买二手商铺需要的税费有：

一、买家支付：

1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米；

2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）；

3、权证印花税：5元/本；

4、印花税：0.05%；

5、契税：交易价（或评估价）×3%；

二、卖家支付：

1、房地产交易手续费3元/平方米；

2、印花税：房屋产价的0.05%；

三、土地税：

1、可提供上手购房的，土地税=[转让收入－上手价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率；

2、不能提供上手购房的，土地税=（转让收入－转让收入×90%）×30%；

四、个人所得税：

1、据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%；

2、转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入；

五、增值税及附加税：

1、可提供上手购房的，为（转让收入－上手价）×5.5%；

2、不能提供上手的，为转让收入×5.5%；

3、税费为差额的5.56%；

六、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

答昆明房子满五唯一交易的可以省个税和增值税，具体多少要看房子的总价，以及两次交易的差价；1、增值税：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5.6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。 2、个税：一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5％缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。