贷款买房还不起了可以采用以下办法：
1、求助贷款银行
一般来说，银行是不愿意看到房奴逾期还贷的，更不想房奴弃房断供。因此，在房奴没钱还贷时，只要你向贷款银行说明情况，相信会有办法来缓解还贷压力的，就比如可向贷款银行申请延长房贷年限，从而减轻每月的月供压力；又或者可以申请暂还本金，以此来渡过难关！
2、减少生活开支
现在，许多年轻人都是月光族，每月一发工资，就开始疯狂消费，然后到月底时，就开始吃土了！对于这种消费方式，小编强烈反对，尤其是在贷款买房后。在此，小编要提醒房奴们，每月一定要做好资金规划，除去基本生活支出以外，务必要学会存钱，以便应对随时可能发生的麻烦，就比如即便失业了，你所存的钱也足以让你维持半年的月供。
3、提高理财能力
如果你手中有10万元，若拿着不动，那只会贬值，因为有通货膨胀的存在。但是，如果你拿去投资理财，即便每年仅收获5000元收益，那也可以减轻自己的房贷压力！因此，大家平时一定要注意提高自己的理财能力，在保本的基础上，追求更好的投资回报率。此外，房奴们也可以选择一些副业或者兼职，增加额外的收入，从而减轻房贷压力！
4、保持平常心态
还贷之路是漫长的，谁都无法保证一帆风顺，出现没钱还贷的情况也是很正常的。如果你心态不好，整天忧心忡忡，不仅房贷没着落，身体也会出现问题。所以，在还房贷期间，大家务必要保持平常心态，这样才能更好地应对突发状况。
5、选择合适的还贷方式
目前，房奴们最常用的还款方式就是等额本金与等额本息了。如果你刚开始工作，经济实力较弱，那你不妨选择等额本息，并延长还贷年限，这样可以降低你每月的月供金额，从而减小你的房贷压力。在此，小编还要说一点，如果你的经济实力较强，那你可以选择双周供，在加速本金减少的情况下，可以让你少还房贷利息。
2年以内房产买卖过户税费明细：
1、契税(买方支付)：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2、增值税(卖方支付)：征收税率为5.6%，个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征增值税。
3、个人所得税(卖方支付)：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，满了5年的房子免交个税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)：对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。
5、土地增值税：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
6、房产交易费，新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
7、登记费，个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元，包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
8、交易评估费，评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
