二手房四种过户方式税费明细：
1、继承房产过户，不需要交税费；
2、夫妻之间房产过户，不需要交税费；
3、赠与房产过户，只需要缴纳房产评估价格3%的契税；
4、直系亲属买卖过户，需要缴纳房产证原房本价格1-3%的契税，具体的要看房产证的面积和过户对方明细房产数量。
1、析产过户和继承过户不需要缴纳税费。
2、赠与过户：赠与直系亲属免征个税和增值税，契税3%。赠与非直系亲属个税1%；增值税5.6%；契税3%。
3、买卖过户：个税1%或者差价的20%（满五唯一免征）；增值税5.6%（满五年免征）；契税1%-3%（首套且90㎡以内1%，144㎡以内1.5%，超出144㎡或者二套房3%）。
二手的交易方式分为：买卖、赠与、继承和析产这四种过户方式，
1、买卖过户：①、增值税（卖家缴纳）：房屋满两年144平米以下，可免税；房屋不满两年或者满两年144平米以上的，缴纳差额的5.6%。②、个人所得税（全款的1%或者房屋交易差的20%，卖家缴纳）：房屋不满五年或者满五年不唯一：144平米以下缴纳1%，144平米以上缴纳1.5%；满五唯一：免征个税。③、契税：房屋90平米且首套缴纳1%，144平米以下缴纳1.5%，144平米以上并且有其他房产，缴纳3%。
2、赠与过户：免征个税和增值税，契税3%。
3、继承过户和析产都不需要缴纳税费。
二手房四种过户方式是：继承房屋过户，赠与房产过户，买卖房产过户，析产；其中继承房产过户和析产是不需要交税的；
赠与房产过户只需要交契税3%；
1、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳，家庭为单位房屋满了五年并且是唯一的房子，可以免征个税；
2、增值税：税率5.55%，卖方缴纳，在房子转让出售时候购买时间满了五年的，可以免征，否者都需要缴纳，商业类的，非住宅的房子跟年限没有关系，都是需要交增值税；
3、契税：按照基准税率征收交易总额的 3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
4、印花税：税率为1%，买卖双方各交一半。
不动产证和房产证的区别还是有的，不动产证相对更加实用，它们两者之间的区别是：
一、名称； 中华人民共和国房屋所有产权证改为中华人民共和国不动产权证。
二、性质不同； 不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。
三、防辐射标签； 房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。 不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
四、内容不同； 房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。而不动产权证日期和价格明确记载，70年后自动续期。
五、发证机关不一样； 房产证印章：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。不动产权证印章：动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“××县国土资源局不动产登记专用章”。
六、版本不同； 房产证书只有一个版本，而不动产证书有单一版和集成版两个版本。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
七、费用不同； 房产证需要在办理证书时，按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。
父母房产过户子女可以找中介，也可以不找中介，找中介就更加省心，但是需要费用，如果不找中介就自己可以办理；
父母房产过户子女有三种过户方式，分别需要的流程是：
1、继承过户
一般来说，继承过户分为两类，一种是法定继承，另一种是遗嘱继承。法定继承是由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的一种继承方式；遗嘱继承是按照父母所立合法有效的遗嘱而承受其房产的继承方式，遗嘱继承需要到相关部门进行公证，否则不具法律效力。
遗嘱继承主要有四个步骤：①到被继承人户籍所在地注销户籍，办理死亡证明。②到公证机关办理遗嘱继承权公证书。③到税务部门办理免税手续。④到产权登记部门办理产权转移。以上步骤需要到的证件是：户口簿、与被继承人亲属关系的证明文件、户口注销证明、房产证、购房合同、身份证、结婚证、继承公证、产权人的死亡证明等。
2、房产赠与
房产赠与合同或者赠与书、受赠书都需要先办理公证，之后才能到房地产交易中心进行过户。
房产赠与同样也主要有四步：①签订赠与书面合同。②缴纳契税，领取房屋契证。③办理营业税免税手续。④房屋产权办理转让。所需要的证件：身份证、户口本、赠与书、转让证明、房产证、契税收据。
3、房产买卖
房产买卖是指父母将房产透过买卖的方式过户给子女，签订买卖协议后，到当度房屋产权登记部门申请房屋产权转让手续即可。房产买卖所需证件主要是身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、房屋买卖协议。
