《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
商业用地包括写字楼、商铺、车位等，综合性用地包括科教文卫、工业等。一般写字楼属于商业用地，即产权是40年，也有是综合用地性质的，产权年限为50年，具体依据土地使用性质确定的。
房屋所有权（即房产权）是永 久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;而土地使用权是有期限的，目前住宅用地可自动续期，而商业用地需要提前申请续期。
可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
房源发布不得带有的敏感词汇：
与“最”有关
最、最佳、最具、最赚、最优秀、最好、最大程度、最高级、最奢侈、最高端、最低、最低级、最低价、最底、最便宜、最受欢迎、最时尚、最聚拢、最舒适、最符合、最先、最先进、最先享受、最后、最后一波、最新……反正不要带“最”就对了！
与“一”有关
第一、中国第一、全网第一、全球第一、排名第一、唯一、独一无二、NO.1、Top1、全国第一、一流、一天、仅此一次、最后一波、XX之一等
与“级/极”有关
国家级、国家级产品、全球级、宇宙级、世界级、顶级（顶尖，尖端）、顶级享受、高级、极品、极佳（绝佳，绝对），极致、终极等
与“首/家/国”相关
首个、首选、独家、独家配方、首发、全网首发、全球首发、首家、全网首家、首次、首款、全国销量冠军、国家级产品、国家领导人、中国驰名商标、国际品质等
与“品牌”有关
大牌、王牌、金牌、名牌、领袖产品、世界领先、遥遥领先、领导者、缔造者、创领品牌、领先上市、巨星、著名、掌门人、至尊、巅峰、奢侈、优秀、资深、领袖、王者、之王、冠军等
与“虚假”有关
史无前例、前无古人、永久、万能、100%、高档、正品、超赚、高档、完美、全能、正品、超赚、豪宅、精装、精品、全优、精确等
与“惠+时间”有关
今天（今天买、今天签约、今天回国等）、今日（今日新上、今日特价等）、几天几夜、倒计时、趁现在、仅限、周末；周年庆、特惠、闪购等必须标明活动日期；随时结束、随时涨价、马上降价等
与“权威”有关
官方、老字号、特供、专供、专家推荐、国家××领导人推荐、国家××机关推荐、使用人民币图样（央行批准除外）等
与“欺诈”有关
点击领奖、恭喜获奖、全民免单、点击有惊喜、点击获奖、点击翻转、获取奖品、欢迎进入xx网、扫一扫xx进入xx、打开xx有惊喜等
与“稀”相关
绝版、珍稀、臻稀、绝无仅有、绝不再有、稀世珍宝、千金难求、世所罕见、不可多得、空前绝后、寥寥无几、屈指可数等
与“心”相关
中央、中心、重心、中枢、重点、腹地、地标、宇宙重心、城市中央、CBD核心、皇家领地等
与“诺”相关
户口：买房送户口、蓝印户口、通州户口等
入学：入住学区房、优先升学、12年教育无忧，让孩子赢在起跑线上等
与“数”相关
绿化率、容积率、使用率必须准确数字，且数字必须有出处。不得使用低密度、超高等词汇。
5分钟到xx地方、距离XX小区仅30分钟、一路之隔中小学等
与“迷”相关
上风上水、龙脉之地、风水宝地、天人合一、天干地支、品上山上水、享上等上城等
与“图”相关
图片需标明：效果图、示意图、户型图、实景图等
与“升”相关
洼地、前景、潜力、绝版、稀缺、超值、升值潜力无限、买到赚到……禁止一切明示或者暗示投资升值的广告语
