淮安买二手商铺要交哪些钱？-房飞布问答

张三过户员深圳

答

1、增值税

A：满2年（住宅类）：免征

B：不满2年：计税价/1.05×5%

C：满2年（非住宅类）、企业产权（住宅/非住宅）：（计税价-房屋登记价）/1.05×5%

2、附加税（合计为增值税*5.5%)

A：城市维护建设税：增值税×3.5%

B：教育费附加：增值税×1.5%

C：地方教育附加增：值税×1%

3、契税

A：家庭首套面积≤90㎡：（计税价-增值税）×1%

B：家庭首套面积＞90㎡：（计税价-增值税）×1.5%

C：家庭二套商业、非住宅房：（计税价-增值税）×3%

4、个人所得税

A：满五唯一：免征

B：普通住宅：核定：（计税价-增值税）×1%

C：非普通住宅/非住宅类：核定：（计税价-增值税）×1%

5、印花税

A：买卖双方是个人且用途是住宅:免征

B：非住宅类/买方是企业，用途是住宅：买方：(计税价-增值税)×0.025%

C：非住宅类/卖方是企业，用途是住宅：卖方：(计税价-增值税)×0.025%

6、贴花

《不动产权证书》贴花2.5元/本

7、土地增值税

A：个人出售住宅：免征

B：企业名下物业：（计税价-房屋登记价-转让环节发生的各项税费）×（30%～60%）

C：非住宅（商铺，酒店，写字楼）

a.核定：（计税价-增值税）×10%

b.核实：（计税价-房屋登记价-转让环节发生的各项税费） ×（30%～60%）

D：其它非住宅类房产

a.核定：（计税价-增值税）×5%

b.（计税价-房屋登记价-转让环节发生的各项税费） ×（30%～60%）

8.增值收益费/金

A：未满五年用途为厂房或土地用途为厂房或工业用地的：计税价×5%

B：购买日期满5年/土地用途为其它：免征

2021-12-06 16:25:30

相关问题

问买二手房除了房款还要交多少税？满二和满五差多少？

答主要三块：契税、增值税、个人所得税。按 2024 年 12 月 1 日起执行的财政部、税务总局、住房城乡建设部 2024 年第 16 号公告计算。契税（买方缴）：家庭唯一住房，140 平方米及以下减按 1%，以上减按 1.5%；家庭第二套住房，140 平方米及以下减按 1%，以上减按 2%（北上广深同步适用）。增值税（卖方缴）：购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售免征；不满 2 年按全额 5% 征收，另加附加税费约 0.5%。个税（卖方缴）：自用 5 年以上且是家庭唯一住房的免征；其余按转让全额 1%~3% 核定征收，能提供完整原值凭证的按差额 20% 征收。所以「满二」免的是增值税，约省 5.5%；「满五唯一」再免一笔个税。年限看不动产权证登记日期或契税完税凭证填发日期，取在先的那个。举例：300 万元、90 平方米的次新房，满二但不满五不唯一——买方契税 3 万元，卖方个税约 3 万元，增值税 0；若不满二再加约 16.5 万元。签合同前写进补充协议，明确由哪方承担。