办公楼和商务楼哪个好？

卖新商铺需要缴纳的税费有：

1、房地产交易手续费3元/平方米；

2、印花税：房屋产价的0.05%；

3、土地增值税：

    a、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率速算公式；

    b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%；

4、个人所得税：

    据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入；

5、增值税及附加税：

    a、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%；

    b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%；

    c、税费为差额的5.56%；

6、土地出让金：

    商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收；

7、土地出让金契税：

    按本次征收土地出让金价款的3%征收。