宁波厂房出租平台,推荐:房飞布平台(官网,微信小程序,app,微信公众号等);
1、房东直租平台;
2、房东直接免费发布厂房出租信息;
3、租客直接联系房东;
4、租客直接发布求租厂房需求信息;
5、房东直接联系租客;
6、承租双方直接联系对接,租房没有中间商,免中介费。
宁波厂房出租好的平台,可以上房飞布官网:www.feibuzf.com;或者下载:房飞布app,房飞布微信小程序,房飞布微信公众号都可以免费发布出租厂房信息,房飞布出租厂房的特色有:
1、自己免费发布,没有中间商;
2、承租双方直接对接,沟通更方便;
3、全国各省市都可以展示,展示范围广,客户多。
福州厂房出租渠道有:
1、利用小区宣传栏。前些年各种租房网络平台较为盛行,贴广告出租房的这种老办法越来越少,但近两年,找房客户逐渐又回到了小区宣传栏,重新利用这种和房东近距离的模式找房。有条件的也可以在附近小区公示栏张贴一下,这样会有更多的人看到,房子出租的几率才会更高。切记,不可街道胡乱张贴,不文明是第一,其次乱贴信息轮不到租户看到已被城市保洁人员清理干净。
2、利用网络平台。目前租房平台管理的较为专业规范,目的就是拒绝虚假房源。但平台发布与之前比较相对较为繁琐,提供的资料信息要求比较全面,此类客户年轻人会多一些。
3、信息登记中介。这种方式也是较为常见的模式,但也有部分租户因为中介费而选择放弃。优点是业主可以不管不问,坐收租金。
买厂房用公司买还是个人买好,要看厂房的持有时间;
如果是长期持有的,那么公司买比个人买要好;
如果是想短期内出售的,那么就用个人买比公司买要好。
主要从以下三个方面来分析税费问题:
一、购买产生的费用:
1、增值税:如果贵公司是小规模纳税人,或取得的是简易征收5%税率的发票的话,因为增值税不能抵扣,用公司名义购买和用个人名义购买没什么差别。如果贵公司是一般纳税人,能取得的9%税率的专用发票的话,因为进项税能用于抵扣销项税额,这个阶段当然用公司名义购买合适。
2、其他税种如契税、印花税没什么差别,契税税率3%,印花税率0.05%(现在地方有优惠减半征收)。
二、运营产生的费用:
1、所得税:用公司名义购买可以计提折旧费用,用于抵扣企业所得税应纳税所得额,用个人名义购买无法抵扣所得额,如果贵公司帐上利润很多,需要费用来冲减,当然用公司名义购买合适。
2、其他税种如房产税、土地使用税没什么差别,房产税按计税原值×0.7×1.2%,土地使用税按当地标准交纳,比如3元每平方。
三、转手产生的费用:
1、增值税:如果贵公司是小规模纳税人,或取得的是简易征收5%税率的发票的话,用公司名购买和用个人名义购买没什么差别。其他税种如印花税,附加税,土地增值税等也没什么差别。如果贵公司是一般纳税人,之前购买时取得的9%税率的专用发票的话,则需开具9%税率的增值税发票,而用个人名义购买因为只需交5%的增值税,所以这个阶段用公司名义购买比用个人名义购买要多交增值税,附加税也因此会多交。土地增值税因为多交附加税而增加抵扣额,则会少交土地增值税,印花税会少交点。
2、企业所得税:因为企业所得税实际税负最小为5%,个人所得税可以申请核定征收率为1.5%,所以用公司名义购买比用个人名义购买要多交所得税。
南京厂房出租平台,可以看以下平台:
1、房飞布:房飞布是一款房东直租平台,房东可以在上面免费发布房源出租信息,让有需要找厂房的租客直接联系对接,想要找厂房的租客也可以自己发布找厂房需求,让有出租需求的房东直接联系,承租双方自由发布自由联系,没有中间商,免中介费。
2、豆瓣租房:虽说早年豆瓣是文艺青年的聚集地,但是现在豆瓣的功能也逐渐的丰富起来,豆瓣租房的好处就是可以直接接手房东的放租信息,还可以加微信详谈,信息准确且租房成本较低。
3、58同城:58同城是国内专业的“本地、免费、真实、高效”的生活服务平台。找工作,找租房,找二手房,买卖二手物品,二手车交易,买卖宠物,找搬家,找保姆,找保洁,租车拼车,工商注册,婚车婚宴,在58同城都可解决。