法拍房如何产权调查？

法拍房必须要产权调查的几个方面：

一、房子的基本信息

购买法拍房，看房，了解的房子基本的信息，不亚于买新房，看房选房的过程。关注的也特别多。

1、选地段，选楼层，选户型。

网上的法拍房信息也是海量的，每个房子都有自己的特点，要看地段，楼层，户型，通过多个房源对比，挑选出自己觉得合适的房源。

2、房子的室内结构和面积

房子的室内结构和面积，关系到钱的问题，尤其要清楚。法拍房入住时发现多一间房，少一间房的案子也不少，如果竞拍前，能进入室内了解清楚是最好的。

3、房子室内的设施和物业设施是否完好，尤其是有些年头的房子。

法拍房中有很多二手房，几十年的小区，有一些有些年头的房子，存在着电梯老化，卫生不好，安全等问题。通常这种信息，可以通过物业，周围社区的人来了解。比如某小区是出名的治安不好的小区，如果提前得到这个消息，可以再决定拍还是不拍。

4、房子周边的规划

房子是否在拆迁，改造，腾退，或者高档规划的范围内，这关系到以后房子升值和发展的问题。

二、房子的产权问题

关于房子产权引起纠纷的三大问题可以通过竞拍前的调查，做到心中有数，对房产的价值也会比较了解。

1、房子的归属

虽然是法院拍卖的房子，但是仍然难免有一些涉及到产权的问题，造成新业主受到骚扰，拒不腾退房子或者破坏房子的行为。光靠后续的法院协调和自己想办法，并不一定能斗过老赖。如果这种问题，之前就了解，比如这个房子是老人的，但是子女经常来闹，或者夫妻也不是很和谐的，可以提前预知一些房子的风险。

2、房子的租赁问题，是否能够入住

因为买卖不破租赁，很多不善良的 人利用这一条，占有房子，如果竞拍前调查清楚，可以利用法律 ，维护自己的利益。

3、房子的价值影响因素

法院会在房子的竞拍公告里提醒各位竞拍人，重大瑕疵或者非正常死亡问题，但是也难免有一些人会隐瞒。

三、房子的税费和物业费问题

法拍房的税费问题，有比较低的，也有比较高的，甚至高于法拍房很多的。这里面有很多不同的规定，所以之前的房子调查很有必要。

关于税费和物业费，由谁承担，也是法拍房经常遇到的问题，如果竞拍人了解清楚，可以决定自己要拍还是不拍，否则之后觉得费用高，又悔拍，代价更高。

四、风险问题

法拍房在一些城市是需要资格，才能购买的，首先确定有没有户口，或者达到购房资格，才能购买。