用房子抵押贷款能贷多少？

法拍房的税费大概：

1、税费 （成交价）1%-3%

90平方米以下按1%计算

90㎡-144㎡按1.5%计算

144㎡以上按3%计算

第三套则不论面积大小按3%计算

2、个税 （成交价）1%

按理说个税一般为卖方承担，但法拍房特殊性，有部分可以在过户时垫付，然后30天内找执行法院报销，但是有部分则必须垫付，无法报销。

3、物业费 （需要调查）

因法拍房有部分房源已经长期无人居住，会存在拖欠物业费的情况，一般住宅也就是几千到一两万，但是部分豪宅会高一些。竞拍前一定调查清楚

4、担保费 （贷款额）3%

法拍房需要走担保贷款，向银行指定的担保告诉交纳贷款额的3%的担保费

5、辅拍机构 （成交价）3%-7%

辅拍机构会提供法拍全流程的服务，包含前期的背景调查，贷款辅助，拍后的解封解压手续、过户手续办理以及最后的腾房交钥匙。