重庆二手商铺需要交哪些税？

答没有书面合同的租赁关系在法律上仍可能被认定为事实租赁，但处理方式要比有合同复杂。要点：一、关系认定，租赁期限六个月以上未采用书面形式的，通常视为不定期租赁，双方可随时解除但应给予合理通知期；二、补签优先，尽快与房东补签一页简单协议，写明房屋地址、租期、租金、押金、费用承担与双方身份，是成本最低的补救；三、证据收集，重点保留租金与押金的转账记录、聊天记录、通话录音、水电燃气缴费户号、门禁卡或快递收件地址，形成完整的居住与付款证据链；四、维权路径选择，金额小、争议简单时优先协商与社区调解；遇强行驱离、断水断电可报警求助；无法协商一致的，可向房屋所在地法院起诉主张返还押金或赔偿损失；五、风险防范，今后租房务必签书面合同并核实房东身份与权属，避免再次陷入举证困难。具体认定与举证要求以《民法典》和当地司法实践为准。

答蓟州（原蓟县）属于天津的远郊区，租房市场以本地居民、旅游从业者与陪读家庭为主，线上房源覆盖率不高，更适合「线上看行情＋线下找房源」的方式。渠道方面：全国性租房平台的蓟州频道可以先了解大致价格区间；本地中介门店集中在城区主要街道与学校周边，直接进店问最直接；小区公告栏、门口招租电话、物业与门卫也是重要来源；本地微信群与朋友圈转介绍成功率较高。判断房源是否合适，重点核验四点：一是位置与通勤，到学校或工作地的实际时间，冬季与旅游旺季的交通状况要一并考虑；二是房屋状况，老房子要看供暖与保温、采光与隔音，山区周边房屋还要留意防潮；三是费用构成，取暖费由谁承担、水电燃气是否民用价，北方供暖费用在总支出中占比不小；四是合同与产权，核验出租人身份证与房产证，把押金退还条件与维修责任写入合同。具体租金以实际挂牌与合同约定为准。

答大同房屋买卖过户费用包含： 1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。 2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。 3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。 4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。 5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。 6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。 7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

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