法拍房为什么不能买？

法拍房最大的优势就是价格优势，但是法拍有就算有价格优势，也有很多人不敢买，法拍房不能买的原因有：

1、大多数法拍房需要付全款，少量可以贷款的法拍房，可能要去法院指定的银行办理，贷款可以选择的银行较少；

2、交房问题，部分房屋法院不负责交房，比如有租赁关系或影响法院执行的其他因素；

3、欠费问题，法拍房的水电气物业费等费用的欠费都是需要买家承担的，此外还需要注意有没有土地出让金或收益金等其他需要支付或垫付的费用；

4、办证问题，部分法拍房可能会因为开发商欠费、规划、验收、结构改动、违章搭建等问题无法办理产权证；

5、其他问题，比如凶宅、楼上下渗漏水、邻里间矛盾等瑕疵都是默认买家接受的；

6、悔拍问题，买家悔拍除保证金被罚没外，可能还面临再拍差价赔偿及其他处罚。