买房与租房对比:
1、 买房成本与租房成本
如果简单把当下的房租和买房子后的各种养房成本比较来看,房租的金额总会低些,所以看起来划算不少。然而,买了房,再过几年看情况可就大不相同了。因为房租的金额是会随着社会大环境逐年增长,而买房后的持房成本基本固定不变了。房子过户收费标准,要看是采用哪种过户方式,不同的过户方式收费标准也不同,分别是:
1、商品房过户
商品房过户最简单,因为是新房出售,只要你前往各大开发商看房,看满意就敲定了户型,接下来那些服务人员都会非常热心地指导你完成过户手续,费用也会给你算好,一切都不需要你操心。
2、二手房过户
手续:二手房买卖可以找中介,也可以自行拟定合同签订,买卖双方需要签订房地产买卖合同,一般需要准备的资料有房屋所有权证、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖双方身份证明等,是否还需要其他材料根据当地的房屋登记机构为准,拿着这些资料,前往房地产交易管理机构进行过户申请,审核完毕即可完成过户。
费用:营业税、个人所得税、印花税、契税
3、继承过户
手续:先办理被继承人的死亡证明,再办理房产继承过户手续,需要办理继承权公证,最后办理房屋过户登记。所需要的材料包括被继承人的死亡证明、房屋产权证明、身份证件、双方亲属关系证明、公证过的遗嘱(遗嘱继承需要,法定继承不需要)。
费用:房产公证费、房产价值评估费、契税、印花税
济南买房比较好的几个小区:
第一,旅游路南,小汉峪片区的海德堡。这是一个有倒挂空间的项目,最小户型151平,最大226平,毛坯2.2-2.3万,周边二手房纯改善小区,一样居住品质的楼盘,都卖三四万左右。这个楼盘非常考验买房人的认知水平,如果你觉得房子没有地暖就不能住人,建议去德国看看。这个楼盘教育配套是双名校,汉峪小学加海川旅游路校区,学校一路之隔,关键是居住舒适度很高,无论是投资还是自住,这个楼盘都很不错。再次强调,这是一个很考验认知的楼盘,认知到位了,不需多言。不懂的人,有一堆理由,不纠结了,就当我没说。
第二,即将开盘的仁恒河滨城,这个楼盘首开前两次估计需要摇号靠运气才能选到。很多人说,这是什么盘,这么拽,还要摇号,如果不信就请拭目以待。房子好不好,就看仁恒、旅游路、低密这三个字就够了。
第三,华润润府。唐冶刚需楼盘多,高端改善很稀缺,我想我也不用多说了。围子山下,唐冶核心,低密大平层和洋房,高配业主会所,学校片区头部,这几点,足够点燃东城改善人们的换房热情。
第四,历下金茂府,这是盛福片区品质档次很高的一个小区,周边是有些不利因素,但地缘性客户更多的看中品质,这个楼盘很不错,中介分销都已经不在合作,所以这个盘推荐的少。
第五第六,龙湖青云阙云墅和金茂府御嶺墅。孩子上了高中,考虑终极置业的朋友重点看看,产品力到位,价格不贵。
第七个楼盘,是面对的刚需群体——神武的未来壹号,经十路四号线地铁口,落地窗,年轻人喜欢的好户型,现价一万五,真的不贵。
第八,海信君和,除了是高层,其他方面都是高分。
第九,市中万科城,南城品质标杆,出门两个公园。
第十,绿地御山台。准现房,三面环山,小区品质真不错,颠覆你对绿地的认知,这些楼盘都可以多关注一下,都是相对有潜力的楼盘,如果有补充,评论区见。
买二手房四大家分别是:
一、只听别人说,没有自己是考察评估
特别是买二手房时,你可能会遇到的就是这个小区好不好,小区位置怎么样,你就会单方面的认为这个房子的周边设施就该是那样的,但是只有你去现场看过之后,才会发现,其实还是会有很大的出入的,所以,买房这件事,还是要自己实际去看比较好,避免陷入误区里;
二、只盯着一个楼盘,不多比较其他楼盘
如果总是把目标锁定在几个固定的小区,那么会让您错过很多好的房源。首先这个小区不一定总有房源,如果有价格也一定不会便宜,假如价格合适也会有很多人抢,那样业主肯定会趁机涨价。我们可以通过58同城使用相关功能查询对应价位、区域的房子,可以让买房有更多选择;
三、房子没看好就谈价格
这个很重要,买二手房看房的时候该说什么?不该说什么?看房多问周边配套,物业水平,物业费,停车费等比较关于自己切身的问题,切记要注意的是不要再房子里直接跟业主谈价格,这样的话很难实现自己的既定目标的,价格最好的是谈出来的,慢慢来,商量的余地就更大了;
四、忽略房子的税费等隐性费用
一般而言,如果你看重了一套房子,可以去让第三方评估中介给你出一份费用清单,让你明白自己花多少钱可以买房。因为买房过程中会衍生出很多的费用,总价如果能接受的话,也必须考虑其他的购房成本,只着眼于价格的买房还是比较狭隘的,更需要关心的事税费等其他成本。